昨日是滬深樓市“3·25”新政的滿月日。在前期一線城市房價連番跳漲后,滬深兩市為盡快穩(wěn)定火熱的樓市行情紛紛出臺加強版限購政策,隨后,部分熱銷城市也接連出臺調控政策。那么,未來全國樓市走勢將如何呢?
經濟學家邱曉華23日在“2016中國宏觀經濟走勢分析與預測”的專題演講中表示,房價上漲趨勢還沒完結,但是大幅上漲的趨勢已經結束。只要工業(yè)化、城市化、人口增長等三個趨勢沒有結束,中國的房地產就依然處于增長期,房地產成本大幅上升以及各項調控政策的日益完善,將極大抑制投資、投機型住房需求,房價預計不會暴漲。
為應對春節(jié)后快速上漲的房價,上海、深圳于3月25日先后出臺更為嚴厲的限購政策,此舉更是被業(yè)內人士俗稱為“3·25”新政。至此,在新政實施一個月后,從上海與深圳的相關統(tǒng)計數(shù)據可以看出,限購政策的影響可謂是“立竿見影”。
據中原地產提供的數(shù)據顯示,在“3·25”新政出臺前一個月(2月25日至3月24日),上海新房成交面積約為207.8萬平方米;而此后近一個月時間(3月26至4月21日),上海新房成交面積約為104.5萬平方米。
另據不完全統(tǒng)計,2月25日至3月24日期間,深圳新房成交量約為5182套,均價為48578元/平米。而3月25日至4月24日期間,深圳新房成交量約為2674套,環(huán)比下降近5成,均價約為49800元/平米,環(huán)比下降2.5%。對比發(fā)現(xiàn),“3·25”新政出臺后,上海、深圳兩地的新房成交量均遭到“腰斬”。
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,目前來看,預計未來依然有多個城市將出臺不同力度的調控政策,以此來限制樓市過快上漲。
“目前,滬深兩市房源數(shù)量報價的下跌已經超過報價上漲的數(shù)量,可以說政策的短期效應已基本顯現(xiàn),市場也將逐步進入調整階段。”張大偉認為,盡管政策干預可以改變短期的市場格局,但對于中長期的房價走向,依然取決于供求關系的基本面。
備注:數(shù)據僅供參考,不作為投資依據。
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