11月首周主城區(qū)成交低迷 多盤入市加劇競爭

立冬朔風起，隨著溫度的降低，樓市的熱度也在不斷走低。“金九銀十”傳統(tǒng)旺季結束后，11月份島城樓市首周成交量，已經(jīng)讓人感受到了明顯的寒意。上周青島新房成交3729套，環(huán)比上周下跌14．77％；二手房網(wǎng)簽量1337套，環(huán)比10月第四周下降12．8％。

新房市場“量跌價升”

經(jīng)歷了10月中下旬集中開盤之后，主城區(qū)諸多樓盤出現(xiàn)了后繼乏力的情況。特別是總價超過260萬元的大戶型房源，在消化完前期儲備的客戶后，許多項目已經(jīng)鮮有新客戶問詢。許多銷售代理公司甚至派出營銷人員，直接在競爭樓盤的售樓處門口搶客源。據(jù)銳理新媒體，上周青島新房成交面積41．53萬平方米，環(huán)比上上周26．81萬平方米下跌17．88％。價格方面，上周青島商品住宅成交均價11639元／平方米，環(huán)比上上周的11566元／平方米出現(xiàn)小幅上漲，漲幅為0．63％。

從區(qū)域上看，雖然主城區(qū)近期加推房源不少，但是成交量再次回到低迷狀態(tài)。上周商品住宅成交最高的區(qū)域為膠州市，成交套數(shù)為725套，成交面積76781．18平方米；城陽區(qū)位居第二，成交套數(shù)為553套，成交面積61568．76平方米；榜單第三名為原膠南片區(qū)，成交套數(shù)471套，成交面積52383．52平方米。另外即墨、平度的樓市表現(xiàn)不俗，分列區(qū)域成交榜單五、六名。

在單盤銷售榜上，萬達維多利亞灣項目憑借成交套數(shù)232套，成交面積24676．9平方米，居單盤成交榜首；膠州市神州東湖星城項目首次上榜，并以21431．14平方米銷售面積，210套成交套數(shù)位列榜單第二名；排名單盤第三的是李滄區(qū)的融創(chuàng)都會中心項目，銷售面積13567．97平方米，成交套數(shù)107套。

二手房成交“寒氣逼人”

新房成交下滑明顯，二手房成交同樣是“寒氣逼人”。在二手房網(wǎng)簽量1337套背后，是主城區(qū)和熱點郊區(qū)市成交量集體下滑的現(xiàn)狀。原膠南市和即墨區(qū)因為區(qū)域的利好，二手房市場人氣與新房類似，但是在進入11月份會后，也出現(xiàn)了明顯的回落。

原膠南片區(qū)二手房成交量165套，環(huán)比第四周下滑14．5％，即墨區(qū)二手房成交量134套，環(huán)比上周下滑13．5％。青島主城區(qū)的成交量同樣萎靡。一直位于二手房交易前列的市北區(qū)，二手房成交量187套，環(huán)比下降7．4％，市南區(qū)成交130套，環(huán)比下滑9．1％；原四方片區(qū)成交101套，環(huán)比下滑27．3％；嶗山區(qū)成交43套，環(huán)比下滑25．9％。下滑幅度最大是高新區(qū)，上周8套成交量已經(jīng)是極度低迷，而本周的成交量則是下滑87．5％。

根據(jù)二手房交易平臺的調查顯示，青島最受歡迎的房源價格在100至150萬元之間，最受歡迎的房源面積為60至90平方米。許多原本準備購買新房的置業(yè)者，都開始改變計劃購買二手房。市民張先生原本想在李滄區(qū)書院路一帶購買一套套三新房，一家三代在一起生活。但是中意的樓盤開盤后，2．4萬元／平方米的價格讓他難以承受。“加上車位總價達到了300萬元，而且利率在基準利率基礎上上浮15％，每個月近萬元的房貸對于我來說壓力太大。”張先生說。最后，他通過二手中介買了一套2000年的多層住宅，并在住宅旁邊為老人租了一套套一房，以此減輕經(jīng)濟壓力。

購房者說

“錢袋子”決定買房目標

11月伊始，融創(chuàng)、世茂、旭輝等開發(fā)商都舉行了盛大的新品發(fā)布會或者樣板間開放儀式。除了項目的介紹外，開發(fā)商還邀請了國內知名的宏觀經(jīng)濟學家對于樓市進行了分析。雖然眾多購房者對于未來房價會緩慢上漲的預期沒有改變，但是購房選擇已經(jīng)發(fā)生了變化。

作為高端改善型購房者，市民張女士一直將金隅和府作為主要的目標樓盤。但是隨著時間的推移，她目前已經(jīng)基本放棄了這一選擇。張女士給記者算了一筆賬：如果總房價在300萬元左右，首付5成，按照30年期貸款現(xiàn)在要比年初時至少每月多還1500元。“孩子馬上要上學了，各項開銷會隨之而來，貸款壓力太大會降低生活品質。”張女士說。目前她在關注位于新都心一新盤，經(jīng)過前期充分探盤后，開盤的價格仍是決定她是否出手的主要原因。

市民趙先生年初時，為老人選擇養(yǎng)老房的范圍非常廣，從高新區(qū)的疊拼別墅，到即墨的花園洋房，而現(xiàn)如今，他的目標只有濱海新區(qū)一個1．5萬元／平方米的準新房項目。此外，記者采訪了多名準備置業(yè)的年輕人，在國家確定調控目標不放松，同時將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的發(fā)展方向后，許多年輕人暫緩了購房計劃。“現(xiàn)在還是經(jīng)?？捶?，在國家住房保障機制越來越完善的情況下，想尋找最佳的安居方式。”32歲的小王說。

業(yè)內人說

剛需族應保持穩(wěn)定心態(tài)

目前，國家房貸政策收緊趨勢明顯，不少銀行首付上升至三成、房貸審批周期延長，短期來看，購房者壓力有所增大。記者調查發(fā)現(xiàn)，一些投資型需求的購房者都進入了觀望狀態(tài)。“房貸、物業(yè)費，房子買不好難以出租或者出租回報率太低，投資房產(chǎn)可能就要虧錢。”購房者朱先生說。

青島市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會中介專業(yè)委員會秘書長程東認為，剛需族還應該保持一個穩(wěn)定的心態(tài)。國家未來加大調控房地產(chǎn)的同時，也計劃降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，這對剛需族來說是減輕了購房負擔，不會引起房價，特別是主城區(qū)房價的大幅回落。從目前青島房地產(chǎn)市場來看，剛需改善型購房需求依然非常旺盛，但是與之相對應的配套完善、性價比高的房源依舊稀少。只要這種供需狀況不改變，那么房價就不會出現(xiàn)太大的波動。

臨近年末，在二手市場成交低迷的同時，也有部分業(yè)主急需回籠資金，在這種情況下，購房者是否有“撿漏”的機會？程東表示，歲末確實會有不少實惠房源推出，但市民要注意的是，很多業(yè)主在出現(xiàn)資金困難時，往往會將房產(chǎn)先做抵押貸款，在萬般無奈情況下才會出手。所以大家購房時，要查明房產(chǎn)有無抵押，再出手購買。

置業(yè)提醒

交房旺季遇糾紛早報熱線幫你忙

臨近年末，也到了各大開發(fā)商交房旺季，市民置業(yè)、裝修需求也同樣旺盛。如果你在新房交付時遇到難以解決的糾紛，如果你在租房或者購買二手房時落入中介公司的陷阱，如果你剛剛裝修的新房出現(xiàn)質量問題，如果你在購買家具建材時買到了假冒偽劣產(chǎn)品……可以撥打早報房產(chǎn)家居熱線82933529維權，或者關注“青島早報地產(chǎn)”微信公眾號聯(lián)系我們。同時，早報地產(chǎn)家居熱線接受與地產(chǎn)家居行業(yè)相關的社會新聞報料，對于有價值的線索將給予線索人信息費獎勵。對于消費者每一起投訴，早報記者都將詳細記錄，一一核實，并及時將維權結果給予回復。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。