13地塊本月集中上市 開發(fā)商熱衷“跑馬圈地”

進(jìn)入11月份，許多開發(fā)商開始著手準(zhǔn)備明年的營銷計(jì)劃，而土地儲(chǔ)備就是其中的重要一環(huán)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在樓市推盤熱度不減的同時(shí)，島城年底土地拍賣市場也熱鬧非凡。11月份，市北區(qū)、李滄區(qū)、西海岸新區(qū)、平度市將有13塊土地上市，其中不乏主城區(qū)的熱點(diǎn)地塊，因此也引發(fā)諸多開發(fā)商的關(guān)注。

李滄地塊“名花有主”

11月7日上午，李滄區(qū)重慶中路199號(hào)地塊拉開了11月份的土拍序幕。根據(jù)公告文件顯示，該地塊位于重慶中路以東、延壽宮路以南、神清宮路以西，土地面積26411．5平方米，容積率不高于1．9，土地用途為住宅、人才公寓和商業(yè)三部分，起始樓面地價(jià)5600元／平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊緊鄰李村商圈繁華地段，地鐵2號(hào)線、3號(hào)線在附近都有站點(diǎn)，生活便利性獲得了眾多剛需族的認(rèn)可。同時(shí)，該地塊附近的天泰書院壹號(hào)剛開盤不久，項(xiàng)目前期銷售火爆。據(jù)了解，該地塊共有兩家競買人報(bào)名參與，通過131輪競價(jià)并未觸發(fā)熔斷，最終6號(hào)競買人寶投（香港）有限公司成功拿地，成交樓面地價(jià)6900元／平方米，成交總金額34625．58萬元，溢價(jià)率23．21％。

11月8日，李滄國稅局南地塊拍賣。最終，海信榮輝有限公司2．1億元底價(jià)摘得該地塊，成交樓板價(jià)7500元／平方米。

除了上述兩宗地塊外，11月28日，李滄區(qū)永平路76號(hào)興義路以南、李滄區(qū)永平路76號(hào)興義路以北兩宗土地也將拍賣。南側(cè)為商住用地，北側(cè)為文體娛樂用地，拍賣要求兩宗地搭配出讓，同時(shí)還設(shè)置最高限價(jià)。

北嶺山畔引關(guān)注

由于主城區(qū)土地日漸稀少，所以每一塊土地都是開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)。2016年7月20日，21家開發(fā)商為宜昌路16號(hào)商住地塊“廝殺”了367輪，最終被藍(lán)光以樓面地價(jià)12520元／平方米的價(jià)格攬入懷中，203．9％的溢價(jià)率徹底刷新了青島土地拍賣紀(jì)錄。上月底，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布公告，市北區(qū)都昌路1號(hào)地塊將于11月23日上市拍賣。該地塊面積12804．7平方米，規(guī)劃建面26889平方米，起始樓面地價(jià)為7500元／平方米，競買保證金為20166．75萬元。與宜昌路16號(hào)相比，土地面積雖然小了一半，但是緊鄰北嶺山，且周邊學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套更為完善。2017年5月，青島市規(guī)劃局就已公示了該地塊的規(guī)劃建筑方案，將建設(shè)3棟6層多層和2棟10層小高層住宅樓。同時(shí)，與該地塊相距不遠(yuǎn)的海山慧谷在2016年年底開盤后銷售火爆，2．6萬元／平方米均價(jià)得到了市場認(rèn)可。有了以上項(xiàng)目作參考，相信都昌路1號(hào)地塊必將吸引眾多開發(fā)商的關(guān)注。

10萬平地塊眾人垂涎

主城區(qū)房價(jià)雖然高，但是因?yàn)榈貕K開發(fā)面積小，很難滿足諸多地產(chǎn)大鱷的胃口。而西海岸新區(qū)5宗地塊合計(jì)105013．1平方米地塊，則成為本月青島土拍市場的重中之重。這5宗地塊位于大珠山中路西、臨港路南；黃島區(qū)鐵橛山路南、烽臺(tái)路西；黃島區(qū)黃河中路北側(cè)、團(tuán)結(jié)路東側(cè)；黃島區(qū)碧海路北、三沙路東；黃島區(qū)水城中央路東、大盧河南。出讓的地塊包含2幅商住用地，2幅文體娛樂用地，以及1幅街巷用地，競買保證金約1．25億元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地塊附近有地鐵線穿行，周邊商業(yè)配套相對完善，自然環(huán)境優(yōu)越，對于開發(fā)商來說是難得優(yōu)良地塊。

此次拍賣將執(zhí)行“限地價(jià)競房價(jià)”，且明確規(guī)定單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同競買人不得同時(shí)參加同一宗土地的線下商品房競價(jià)。也就是說開發(fā)商被禁止“穿馬甲”參與競拍。

平度樓市挺熱鬧

青島農(nóng)業(yè)大學(xué)平度校區(qū)開建，結(jié)束了平度無本科大學(xué)的歷史；青島北部醫(yī)療中心動(dòng)工，填補(bǔ)了平度無三甲醫(yī)院的空白；奧體中心項(xiàng)目建設(shè)，結(jié)束了平度無大型體育場的歷史；慈航通用機(jī)場開建，結(jié)束了平度無機(jī)場的歷史；地鐵14號(hào)線項(xiàng)目正式進(jìn)入實(shí)施階段，標(biāo)志著平度軌道交通進(jìn)入了快速發(fā)展的階段……隨著眾多利好落地，平度樓市更是一片火熱。

本月，平度還將有3宗地塊上市，分別是編號(hào)17048地塊和編號(hào)17049地塊，均位于平度市區(qū)蘇州路東側(cè)，分布在太原路南北兩側(cè)。根據(jù)公告顯示，上述兩地塊均為商服地塊，容積率不小于2，將建19層以上的高層建筑。第三宗地塊則位于平度市朱諸路西側(cè)的商業(yè)地塊，規(guī)劃建設(shè)一處農(nóng)貿(mào)市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。