社科院報(bào)告：35城住房估值普遍偏高 明年將迎調(diào)整期

據(jù)《觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)》消息，11月30日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》，報(bào)告通過(guò)建立中國(guó)住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。

尤其是熱點(diǎn)城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出，報(bào)告顯示，風(fēng)險(xiǎn)較為突出的十個(gè)城市分別是深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。并且，住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體要高于2010年。“本輪樓市過(guò)熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市，無(wú)論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，均已超過(guò)2009-2010時(shí)期。”

與此同時(shí)，該報(bào)告還預(yù)測(cè)2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。在具體指標(biāo)上，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)⒔^對(duì)下降。其中，一二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大，三四線城市分化；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年；總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨；銷(xiāo)售開(kāi)工方面，2017年銷(xiāo)售或?qū)⒂休^大幅度下降，開(kāi)工面積也將會(huì)下降，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù)，一二線新開(kāi)工或?qū)⒃黾印?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。