專家：2021樓市前熱后涼，2022房價小幅上漲

12月2日，2021中國房地產大數據年會暨2022中國房地產市場趨勢報告會在北京召開，中指研究院發(fā)布《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。

報告顯示，前11個月，50個代表城市新建商品住宅成交規(guī)模同比增長，但下半年成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。住建部政策研究中心原主任、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示，中國的房地產市場的增長發(fā)生變化的時候，或者下跌，或者上升的時候，通常來講，前端市場，房地產開發(fā)投資、新開工面積會滯后于末端市場3到6個月。而今年是上半年統(tǒng)漲，下半年統(tǒng)跌，沒有滯后的變化，這是過去很少發(fā)生的。

出現這一情況，秦虹認為，這跟政府政策有很大關系，從去年8月份開始對房地產企業(yè)負債率“三條紅線”的管理和從今年開始實施的對商業(yè)銀行房地產貸款集中度管理，這個政策對房地產行業(yè)資金的需求和資金的供給兩端同時收緊，改變了房地產行業(yè)過去20幾年來所形成的高杠桿、高周轉、高毛利，這樣一個發(fā)展模式。

報告還預測了2022年房價走勢。中指研究院常務副院長黃瑜表示，根據報告，2022年，中國商品房銷售面積或出現下滑，銷售均價結構性小漲2%至3.5%。黃瑜指出，新的市場背景下，房地產企業(yè)應穩(wěn)健經營、穩(wěn)住現金流、不盲目投資。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。