專家：2021樓市前熱后涼，2022房?jī)r(jià)小幅上漲

12月2日，2021中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2022中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)在北京召開(kāi)，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告。

報(bào)告顯示，前11個(gè)月，50個(gè)代表城市新建商品住宅成交規(guī)模同比增長(zhǎng)，但下半年成交規(guī)模降至2015年以來(lái)同期最低水平。住建部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，或者下跌，或者上升的時(shí)候，通常來(lái)講，前端市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積會(huì)滯后于末端市場(chǎng)3到6個(gè)月。而今年是上半年統(tǒng)漲，下半年統(tǒng)跌，沒(méi)有滯后的變化，這是過(guò)去很少發(fā)生的。

出現(xiàn)這一情況，秦虹認(rèn)為，這跟政府政策有很大關(guān)系，從去年8月份開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率“三條紅線”的管理和從今年開(kāi)始實(shí)施的對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金的需求和資金的供給兩端同時(shí)收緊，改變了房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去20幾年來(lái)所形成的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高毛利，這樣一個(gè)發(fā)展模式。

報(bào)告還預(yù)測(cè)了2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，根據(jù)報(bào)告，2022年，中國(guó)商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。黃瑜指出，新的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)住現(xiàn)金流、不盲目投資。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。