信貸收緊房企成本飆升 地王陷阱下半年或爆發(fā)

瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進(jìn)入6月以來短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價(jià)率超過50%的高溢價(jià)地，包括7宗區(qū)域單價(jià)與總價(jià)地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀?！　〉赝跬２幌聛怼　慕帐组_金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價(jià)地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩?！　≈性禺a(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金截至6月13日達(dá)到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個(gè)地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)?！　I(yè)內(nèi)人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達(dá)69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個(gè)月只有117宗地王，5月一個(gè)月的地王數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀(jì)錄?！　≌w看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價(jià)上漲最迅速的城市。地價(jià)超過房價(jià)已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市?！　》科蟪杀撅j升　　“與土地成本一同上升的還有融資成本。”一位樓市觀察人士表示，在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，也導(dǎo)致了很多企業(yè)在土地市場表現(xiàn)得更加激進(jìn)。同時(shí)，地王蔓延導(dǎo)致市場全面高端化，以往的非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，對(duì)市場定價(jià)壓力空前。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。