天津中心城區(qū)房?jī)r(jià)步入3萬(wàn)元時(shí)代

上周樓市適逢端午假期，全國(guó)一二三線重點(diǎn)城市均出現(xiàn)不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套，環(huán)比下跌15.16%；均價(jià)12101元/平方米，環(huán)比上漲2.04%。不過(guò)，在端午節(jié)三天小長(zhǎng)假中，天津市商品住宅成交量實(shí)現(xiàn)了三年連漲，成交1319套，超過(guò)了樓市旺季2009年的水平?！　?月樓市繼續(xù)延續(xù)5月以來(lái)的“平淡”，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)一線城市同比環(huán)比均下降超三成，二三線城市逾八成環(huán)比下跌。全國(guó)重點(diǎn)城市推盤(pán)量也在減少，上周包括天津在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)26個(gè)項(xiàng)目，推出近4800套房源，其中天津開(kāi)盤(pán)7個(gè)項(xiàng)目，全部為老盤(pán)加推，4個(gè)開(kāi)盤(pán)即售罄。在這些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目仍為主流，純剛需產(chǎn)品約占33%，剛需、改善型產(chǎn)品約占33%，改善類(lèi)和投資類(lèi)項(xiàng)目約各占17%。價(jià)格方面，老推新項(xiàng)目與上期開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比有所提升，漲幅約11.1%，純新盤(pán)項(xiàng)目較周邊同質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲約0.5%?！　∩现芴旖蛐路?jī)r(jià)格整體持平，但環(huán)城四區(qū)漲幅最為明顯，有3個(gè)區(qū)環(huán)比漲幅近20%。在端午假期后上班第一天，6月12日武清新建商品住宅成交了87套，均價(jià)突破萬(wàn)元。從近期新盤(pán)價(jià)格來(lái)看，天津中心城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入3萬(wàn)元時(shí)代，而環(huán)城四區(qū)價(jià)格也是一路水漲船高。據(jù)新浪樂(lè)居分析，目前武清市場(chǎng)上在售的較高端項(xiàng)目，包括別墅洋房和小高層的改善型產(chǎn)品和為首都打造的“后花園”式產(chǎn)品，單日成交均價(jià)破萬(wàn)可能其主力就是這兩類(lèi)產(chǎn)品。早在今年2、3月份，武清部分項(xiàng)目取得的銷(xiāo)售許可價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元，且銷(xiāo)量一直不俗。在端午小長(zhǎng)假前一周，全市成交前20位的項(xiàng)目里，武清有多個(gè)項(xiàng)目上榜?！　《址糠矫?，6月以來(lái)交易速度繼續(xù)放緩，議價(jià)空間不斷加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2566套，日均成交642套，環(huán)比微跌1.8%；成交均價(jià)11530元/平方米，環(huán)比上漲5.4%?！　?jù)房天下南開(kāi)商圈經(jīng)理徐丹介紹，5月以來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方均進(jìn)入冷靜觀望狀態(tài)，成交速度放緩，帶看次數(shù)增加。“在3月份，購(gòu)房者可能在帶看了1到3次就可以簽約成交，但是現(xiàn)在一套房子要看至少2次，在看過(guò)3套房源以上才有可能成交，總房款高的房子成交周期還要再相應(yīng)加長(zhǎng)。”她表示，截至上周，南開(kāi)區(qū)域6月二手房成交量與5月同期相比有小幅下降，降幅在10%以?xún)?nèi)，價(jià)格平穩(wěn)，成交以小房值房源為主，如在南開(kāi)區(qū)鼓樓區(qū)域，近期成交的二手房以小戶(hù)型公寓產(chǎn)品居多，面積40平方米左右，總房款在80萬(wàn)元—90萬(wàn)元之間。“經(jīng)過(guò)前期價(jià)格快速上漲，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，對(duì)于房源區(qū)域比較關(guān)注的購(gòu)房者只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房子來(lái)滿(mǎn)足自身的居住需求。目前二手房的議價(jià)空間和3月份相比，已經(jīng)有所加大。”

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