5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首現(xiàn)拐點(diǎn) 下半年投資與銷售或?qū)⒚撱^

盡管5月當(dāng)月上海、蘇州等熱門城市集中“拍地”，但仍未能改變?nèi)珖?guó)房地產(chǎn)投資增速下降的態(tài)勢(shì)，這也是今年以來(lái)該項(xiàng)數(shù)據(jù)的首次下降?！　?guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)7%，比1-4月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，中部地區(qū)該項(xiàng)數(shù)據(jù)在5月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)成為主要原因，這也是今年以來(lái)中部地區(qū)該項(xiàng)數(shù)據(jù)首次調(diào)頭向下?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院比照數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，僅開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的月度波動(dòng)并不足見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱狀況，因?yàn)檫@受不同地區(qū)的供地節(jié)奏影響較大。比如在5月，一些中部熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)明顯減少，造成了投資失速的狀況。　　不過(guò)，從前端的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，不管是東部地區(qū)還是中部地區(qū)，5月一二三線城市都降溫明顯，尤其是東部地區(qū)5月房產(chǎn)銷售面積比1-4月下降了將近7個(gè)百分點(diǎn)。依此看，在一系列調(diào)控政策和信貸收緊預(yù)期下，下半年房產(chǎn)銷售降溫將成大概率事件。　　而根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)投資數(shù)據(jù)一般比銷售數(shù)據(jù)滯后6到7個(gè)月的規(guī)律，若下半年銷售降溫，則投資的收縮將會(huì)在2017年開(kāi)始顯現(xiàn)?！　〉紤]到上海等熱門城市目前的土地供應(yīng)只完成了全年的很少一部分，且央企、金融資本等對(duì)于一線城市優(yōu)質(zhì)地塊興趣不減，東部地區(qū)仍將是下半年土地市場(chǎng)的大贏家，屆時(shí)投資與銷售脫鉤的現(xiàn)象或?qū)⒊霈F(xiàn)?！　∫?、中部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資拐點(diǎn)為什么在5月出現(xiàn)？　　今年以來(lái)，在火爆的銷售業(yè)績(jī)和寬松信貸政策雙重加持下，房企到位資金增速逐月攀升，從1-2月的-1.0%躍升為3月的14.7%。這直接推升了房企的拿地?zé)崆??！　?月份開(kāi)始，一線城市高企的地價(jià)讓房企將拿地眼光聚集到二線城市，合肥、蘇州、南京、杭州等地地王頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“強(qiáng)二線”概念?！　《簿褪窃?月和4月，上述“強(qiáng)二線”和中部地區(qū)的鄭州、武漢等熱門城市供地放量，直接推升了東部和中部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速。其中東部地區(qū)從1-2月的3.7%上升到5.4%和5.8%，中部地區(qū)更是實(shí)現(xiàn)從4.3%到9.5%和12.3%的跳躍。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。