4月下旬樓市降溫 資金成本小幅上揚(yáng)

被寄予推動經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)厚望的房地產(chǎn)市場在4月下旬沒有延續(xù)之前的擴(kuò)張。一、二、三線城市房地產(chǎn)成交面積指數(shù)均出現(xiàn)不同程度下跌，其中一線城市降幅超10%，土地成交面積同樣回落。

4月下旬，30個(gè)大中城市商品房旬度成交面積指數(shù)下跌4.95%，其中一、二、三線城市指數(shù)分別下跌10.20%、2.84%、7.36%；土地成交面積718.74萬平方米，環(huán)比回落43.6%；16城二手房旬度成交面積指數(shù)下降12.03%，其中一、二、三線城市交易面積指數(shù)分別下降24.46%、7.09%與7.87%。

一線城市房價(jià)漲幅收縮，二、三線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。4月中國百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上升1.45%，其中一、二、三線城市價(jià)格環(huán)比分別上升1.88%、1.81%、0.84%。2014年，房地產(chǎn)投資占到GDP的14.9%、固定資產(chǎn)投資的18.6%，房地產(chǎn)貸款余額占總貸款余額比21.27%，土地出讓金占政府收入的30.4%。

工業(yè)原材料價(jià)格繼續(xù)在年內(nèi)高位徘徊。工業(yè)制造業(yè)方面，4月統(tǒng)計(jì)局制造業(yè)PMI指數(shù)和財(cái)新制造業(yè)PMI指數(shù)都小幅回落，其中財(cái)新制造業(yè)PMI指數(shù)依舊低于50，顯示行業(yè)萎縮。六大發(fā)電集團(tuán)日均耗煤同比下跌7.23%，這些都顯示制造業(yè)仍然承壓。

資金成本小幅上升。截至4月29日央行當(dāng)周公開市場貨幣凈投放為-2900億元，環(huán)比下降9700億元。受8700億元逆回購到期影響整體市場流動性趨緊，大部分利率指標(biāo)小幅上漲，僅七天回購利率、6個(gè)月票據(jù)直貼利率與10年期國債利率小幅下降。

航運(yùn)方面，國內(nèi)外航運(yùn)價(jià)格走勢分化，波羅的海干散貨運(yùn)價(jià)格指數(shù)持續(xù)上漲，而國內(nèi)干散貨及集裝箱貨運(yùn)價(jià)格仍延續(xù)下跌走勢。

4月下旬唐山鋼坯價(jià)格下跌3.49%至2490元/噸。4月中旬粗鋼產(chǎn)量同比下跌2.03%。鋼鐵的消費(fèi)中，基建和房地產(chǎn)超過50%，機(jī)械和汽車接近25%，所以鋼鐵的供求和價(jià)格數(shù)據(jù)是觀測固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)的重要指標(biāo)（鋼坯產(chǎn)量滯后一旬）。

水泥的消費(fèi)，幾乎全部用于基建和房地產(chǎn)；由于難以儲存和長途運(yùn)輸，生產(chǎn)高度本地化，水泥產(chǎn)量和價(jià)格能及時(shí)反映終端需求，是觀察固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)趨勢的重要指標(biāo)。4月下旬全國水泥價(jià)格指數(shù)從82.05上漲至82.13。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。