監(jiān)管層利用網(wǎng)簽系統(tǒng)排查首付貸資金流向

由“首付貸”這款房地產(chǎn)金融產(chǎn)品所帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在過(guò)去一段時(shí)間逐步放大，此前，監(jiān)管層已經(jīng)采取了一系列重拳出擊行動(dòng)。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，首付貸等房地產(chǎn)場(chǎng)外配資放大杠桿問(wèn)題被納入互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治的重點(diǎn)領(lǐng)域。針對(duì)這一領(lǐng)域的專項(xiàng)整治將由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，聯(lián)合各地房地產(chǎn)管理部門，開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)治理活動(dòng)。

此前，監(jiān)管打擊目標(biāo)即是由部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同相關(guān)合作機(jī)構(gòu)向購(gòu)房者提供的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，包含首付貸、眾籌房產(chǎn)、熟人貸、尾款貸等產(chǎn)品。

上述產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，降低了準(zhǔn)入門檻，放大了資金杠桿，在一定程度上助長(zhǎng)了投資需求，擠占了住房資源，造成住房的剛性需求、改善性需求難以有效釋放。

首付款作為購(gòu)房者的自有資金，此前監(jiān)管政策已經(jīng)明確禁止各類消費(fèi)貸款變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而首付貸產(chǎn)品則變相起到了類似的作用，加大了銀行發(fā)放個(gè)人購(gòu)房貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)。

此次，互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治的重點(diǎn)劍指一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)性企業(yè)以及小額貸款公司、擔(dān)保公司、資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)提供的各類房地產(chǎn)場(chǎng)外配資產(chǎn)品。

本報(bào)記者獲悉，在專項(xiàng)整治中，將利用商品房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)信息，進(jìn)一步摸清房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)主體、市場(chǎng)規(guī)模、資金來(lái)源和流向。

此外，將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，落實(shí)新建商品房和存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，防止一房二賣、“一女二嫁”問(wèn)題，并且落實(shí)交易資金監(jiān)管制度，以保證資金安全。

針對(duì)首付貸問(wèn)題，在此前的2016年3月12日，全國(guó)人大會(huì)議召開(kāi)的記者會(huì)上，央行副行長(zhǎng)潘功勝指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自辦的金融業(yè)務(wù)沒(méi)有取得相應(yīng)資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務(wù)，而且還存在著自我融資、自我擔(dān)保、搞資金池的現(xiàn)象。

潘功勝稱，將結(jié)合即將開(kāi)始的互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以及它們與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。