南京出臺(tái)房貸新政 嚴(yán)格區(qū)分首次和首套普通住房

3月26日，網(wǎng)上有消息稱(chēng)南京也要發(fā)布房貸新政，并披露了一份《人民銀行南京分行中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》。

該文件提到，當(dāng)前江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化明顯，既存在局部地區(qū)庫(kù)存較高，又出現(xiàn)南京、蘇州等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況。因此，全省金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格區(qū)分“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”和“首套普通自住房”，對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購(gòu)買(mǎi)普通住房”支持對(duì)象。

當(dāng)時(shí)，有市場(chǎng)猜測(cè)該份文件的出臺(tái)，意味著南京首套房認(rèn)定或?qū)?shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

而后，3月27日，又有消息表示該份文件已被證實(shí)屬實(shí)，不過(guò)，關(guān)于執(zhí)行時(shí)間則有立即執(zhí)行和4月1日起再執(zhí)行兩種說(shuō)法。對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，該文件的具體執(zhí)行仍需等進(jìn)一步通知。

人民銀行南京分行行長(zhǎng)周學(xué)東就此接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，該項(xiàng)新規(guī)一定程度上被誤讀了，文件只是對(duì)首次購(gòu)房和首套房的區(qū)別進(jìn)行了重申。

其續(xù)稱(chēng)，從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的將算首次買(mǎi)房，這是最優(yōu)惠的，而首套指的是貸款買(mǎi)房，以前有房但沒(méi)貸過(guò)款或者結(jié)清了的，則認(rèn)定為首套。

此外，該份文件中的范圍僅定為江蘇，并沒(méi)有特別說(shuō)明是南京，所以最終的方案還是要以最后的文件為準(zhǔn)。

不過(guò)，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解發(fā)現(xiàn)，該文件中明確指出，要密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房?jī)r(jià)較快上漲可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。