南京“雙限”后首次土拍降溫 9幅地塊僅3幅突破最高限價

17日，南京迎來“雙限”政策后的首次土拍，共計9幅地塊進(jìn)入網(wǎng)上交易，有6幅為住宅用地，均被設(shè)置了最高限價。

根據(jù)下午的網(wǎng)上交易結(jié)果顯示，成交9幅地塊，其中3幅住宅用地需進(jìn)行現(xiàn)場搖號后確定競得人，總起始價58.13億元，成交總價87.90億元，溢價29.77億。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“作為新政后的首場土拍成績單，看得出土地市場已經(jīng)出現(xiàn)一定的降溫，南京系列調(diào)控取得成效。此次土拍沒有全部突破最高限價，市場分化比較明顯，此外，商辦地塊溢價也不多。”

3幅地塊進(jìn)入搖號萬科、禹州、華夏幸福拿地

與此前網(wǎng)上競拍全部進(jìn)入搖號階段不同的是，此次，網(wǎng)絡(luò)競拍的9幅地塊中僅有3幅突破最高限價進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，這也被解讀為土地市場降溫的信號。

這三幅地塊分別為浦口區(qū)橋北泰山街道的兩幅住宅地G68和G69以及江寧祿口街道的G72，三幅地塊快速拍到最高限價，需要等待明日的搖號結(jié)果。目前，其樓面價已經(jīng)分別達(dá)到了每平方米22959元、19455元、9031元。

此外，江寧東山街道地塊拍到了現(xiàn)房銷售階段，但并沒有達(dá)到最高限價，最終以每平方米22833元的樓面價被華夏幸福競得。江寧區(qū)高新園淳化商業(yè)街B地塊經(jīng)過21輪競價由萬科以14.9億元競得，樓面價為每平方米11242元。江寧區(qū)高新園淳化商業(yè)街A地塊起始價6.3億元，經(jīng)過26輪競價由禹州地產(chǎn)以8.8億元競得，樓面價為每平方米13675元。而剩余的3幅商業(yè)地塊樓面價均為過萬元，且有兩幅商業(yè)地塊以底價成交。

值得注意的是，此次網(wǎng)絡(luò)競拍前，南京市國土部門規(guī)定“參與南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金(包括土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款)須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等資金”。

孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為：“全部自有資金拿地促使開發(fā)商拿地更加慎重，這也會導(dǎo)致土地市場的降溫，同時給樓市的降溫提供了預(yù)期。”

多輪調(diào)控后南京樓市逐步降溫

國慶期間，在寧“十三條”和限購政策的基礎(chǔ)上，南京進(jìn)一步加強(qiáng)限購、限貸。目前，在南京，外地戶籍家庭需提供自購房之日起前2年內(nèi)累計繳納1年的個稅或社保證明才能購房；南京本地家庭單身人士限購1套住房；擁有1套住房且貸款未結(jié)清再次貸款買房的，首付款提升到不低于8成。

升級后的“雙限”政策進(jìn)一步促使南京樓市成交量迅速下降。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月份，南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈)，環(huán)比成交量下跌約50%，同比去年下跌約40%，不僅是2016年南京樓市月度成交新低，同時，也是近4年來南京樓市10月月度成交的新低。

不僅在新房市場，南京二手房市場同樣明顯降溫。來自多家網(wǎng)站的統(tǒng)計顯示，南京10月份二手房的價格漲幅在“縮水”，多達(dá)20個小區(qū)的掛牌報價出現(xiàn)了環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

據(jù)南京市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，10月南京市商品房和二手房的交易量較9月均有所下降，其中市房產(chǎn)交易中心辦理主城區(qū)商品房合同備案4879件，環(huán)比下降51.2%；辦理二手房交易備案7159件，環(huán)比下降13.3%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。