南京“寧十條”后首次土拍 僅一宅地達(dá)最高限價(jià)

在距南京今年最近一次土地拍賣(mài)過(guò)去3個(gè)多月后，5日，南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)重啟序幕，“開(kāi)倉(cāng)放糧”11幅地，展開(kāi)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍。從結(jié)果上看，僅一幅宅地達(dá)最高限價(jià)。

當(dāng)天拍賣(mài)的11幅地中，僅有3幅地含住宅用地，且都設(shè)置了最高限價(jià)。這3塊地都位于江北的六合區(qū)，距離主城較遠(yuǎn)。

雖然當(dāng)天有一幅宅地達(dá)最高限價(jià)，但和去年相比，最高限價(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，最高限價(jià)的下調(diào)，將有助于未來(lái)房?jī)r(jià)構(gòu)成成本有所下調(diào)。

在樓市調(diào)控的當(dāng)下，住宅用地拍賣(mài)“降溫”是意料之中之事。不過(guò)，在5日的南京地塊競(jìng)拍中，部分商辦地塊受到各開(kāi)發(fā)商熱捧、爭(zhēng)搶?zhuān)鐑r(jià)率高，有些出乎人們預(yù)料。吳翔華認(rèn)為，這表明開(kāi)發(fā)商通過(guò)加大土地儲(chǔ)備、獲得保值的意愿強(qiáng)烈。

今天的土地拍賣(mài)，是“寧十條”新政后首次土拍，遵循了新的規(guī)則：達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)保障性住房建筑面積。認(rèn)建面積最多者為競(jìng)得人，所建保障性住房無(wú)償移交政府。

于是，一場(chǎng)競(jìng)面積的”加時(shí)賽”也在5日的網(wǎng)絡(luò)大戰(zhàn)中上演。六合區(qū)雄州街道開(kāi)發(fā)區(qū)南門(mén)小學(xué)B地塊G19地塊，在歷經(jīng)長(zhǎng)達(dá)2個(gè)小時(shí)25分鐘、132輪競(jìng)價(jià)和競(jìng)面積的持久戰(zhàn)后，競(jìng)得價(jià)達(dá)最高限價(jià)7.5億元，由南京海麒房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以19600㎡保障性住房報(bào)建面積競(jìng)得。

“這種突破最高限價(jià)后改競(jìng)保障房面積的做法，在南京尚屬首次”，吳翔華表示，實(shí)際上這可能會(huì)打破以往土地最高承受價(jià)格的上限，因此對(duì)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)控制能力是極大的考驗(yàn)。這種做法對(duì)市場(chǎng)的影響，也將成為未來(lái)左右樓市走向和預(yù)期的重要標(biāo)志。

值得一提的是，在7月7日、7月12日，南京還將接連舉行兩次土地拍賣(mài)，其中不乏河西、江寧、燕子磯、麒麟等熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，競(jìng)拍熱度引人關(guān)注。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，近期因樓市調(diào)控政策發(fā)力，房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)放緩，但標(biāo)桿房企依然保持著拿地積極性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在政策約束下，北京、上海等一線(xiàn)城市土地成交溢價(jià)率有所降低；在部分三四線(xiàn)城市，土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地拍賣(mài)溢價(jià)率有明顯上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。