廣州：用穩(wěn)地價(jià)來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià) 確保不出現(xiàn)地價(jià)創(chuàng)新高

廣州已在土地招拍掛環(huán)節(jié)采取限地價(jià)競(jìng)配建等方式，確保不出現(xiàn)地價(jià)創(chuàng)新高。昨日，在和廣州市的省人大代表調(diào)研座談中，廣州市住建委房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人作出上述表示。

“限地價(jià)、競(jìng)配建”，調(diào)控樓市

在昨日廣州市的省人大代表就廣州樓市的調(diào)研中，廣州市住建委介紹了今年廣州樓市調(diào)控的多項(xiàng)措施。今年3月兩次出臺(tái)調(diào)控文件，在需求端抑制投資投機(jī)需求，堅(jiān)決打擊商改居的違法行為。在供給端則加大土地儲(chǔ)備，今后五年（2017-2021年）初步計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地約5~6平方公里、可建面積約1250萬(wàn)~1500萬(wàn)平方米，較“十二五”期間增加近兩成。今年1-4月實(shí)際住宅供地1．5平方公里，同比增74%．

在土地出讓環(huán)節(jié)，新采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房或拆遷安置房+競(jìng)自持”等創(chuàng)新出讓方式，通過(guò)穩(wěn)地價(jià)來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)，確保不出現(xiàn)地價(jià)創(chuàng)新高。

建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房

盡管采取多項(xiàng)調(diào)控措施，但廣州市住建委也提出市場(chǎng)監(jiān)管形勢(shì)較為嚴(yán)峻，今年以來(lái)對(duì)20家違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了公開(kāi)曝光，對(duì)3宗中介機(jī)構(gòu)和3宗中介人員違規(guī)情況立案調(diào)查，但房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)糾紛問(wèn)題仍偶有發(fā)生。

同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制還不完善，目前的行政調(diào)控為應(yīng)急措施，建議稅收、信貸、土地等經(jīng)濟(jì)手段聯(lián)動(dòng)調(diào)控，進(jìn)一步完成多層次住房供應(yīng)和消費(fèi)體系，尚需深化研究。

廣州市住建委最后表示，下一步將加大土地供應(yīng)，繼續(xù)推進(jìn)城市更新工作，完成年度5．74平方公里的土地供應(yīng)目標(biāo)，增加中小戶(hù)型住宅用地供應(yīng)。

另外會(huì)加大人才住房扶持力度，加大對(duì)高層次人才住房貨幣補(bǔ)貼力度，打通配建的拆遷安置房、公租房與人才公寓的轉(zhuǎn)換渠道，借鑒北京、上海、深圳等地有效經(jīng)驗(yàn)，研究試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房或中低價(jià)位普通安居型改善型商品住房。

保障租房家庭子女就近入學(xué)權(quán)益

廣州市住建委著重提到了租房市場(chǎng)。廣州市住建委提出，城中村出租房對(duì)住房市場(chǎng)也起到調(diào)節(jié)作用，目前全市用于出租的住宅約452萬(wàn)套，解決了800萬(wàn)流動(dòng)人口的居住問(wèn)題，下一步會(huì)推進(jìn)城中村整治，提升流動(dòng)人口的居住質(zhì)量。另外，全市規(guī)?；赓U企業(yè)持有房源9.7萬(wàn)套，下一步會(huì)積極引導(dǎo)發(fā)展住宅租賃企業(yè)，滿(mǎn)足創(chuàng)業(yè)型人才“居住+創(chuàng)業(yè)”的一體化需求。

廣州市住建委特別表示，未來(lái)會(huì)通過(guò)保障承租人子女就近入學(xué)權(quán)益，提高租賃居住的住房公積金支取額度，強(qiáng)化承租人健康居住和穩(wěn)定居住權(quán)等措施，保障租賃人權(quán)益。

另外，城建部門(mén)也在大力推進(jìn)老舊住宅加裝電梯，今年專(zhuān)門(mén)出臺(tái)指引，目前已有2000棟老舊住宅開(kāi)展加裝電梯，改善老城居住環(huán)境，增強(qiáng)二手住宅吸引力，以此緩解新建住房消費(fèi)壓力，今年上半年全市二手住宅成交面積超一手住宅105萬(wàn)平方米。

今年保障房建設(shè)已超額完成

在保障房方面，今年廣州市委市政府公布的“十項(xiàng)民生實(shí)事”惠民承諾中，住房保障工作任務(wù)為基本建成保障性安居工程住房6000套，新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼500戶(hù)，新開(kāi)工籌集棚戶(hù)區(qū)改造住房5000套。

廣州市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，截至6月底基本建成保障性安居工程住房8777套，完成任務(wù)的146%；新開(kāi)工籌集棚戶(hù)區(qū)改造住房8898套，完成任務(wù)的178%；新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1311戶(hù)，完成任務(wù)262%，各項(xiàng)指標(biāo)都超額完成任務(wù)。

在新政策方面，下一步廣州將逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍，目前正在研究制訂人才公寓管理辦法。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。