上海多部門密集調(diào)研 業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)樓市政策或趨緊

近期，上海樓市因搶房熱潮導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲引起了監(jiān)管層的注意。上海有關(guān)部門近日開(kāi)會(huì)討論了給樓市降溫的舉措，并指出上海樓市的非理性過(guò)熱的市場(chǎng)情緒抬高了房?jī)r(jià)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須加強(qiáng)調(diào)控。

對(duì)此，市場(chǎng)人士紛紛預(yù)測(cè)，上海或?qū)?duì)限購(gòu)政策進(jìn)行加碼，調(diào)控大有山雨欲來(lái)之勢(shì)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，年后樓市過(guò)熱現(xiàn)象受到管理層重視，近期上海一些部門在開(kāi)會(huì)，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，政策口風(fēng)的確是從緊的，所以市場(chǎng)有這種擔(dān)心還是有一定依據(jù)的。“從節(jié)奏來(lái)看，最快可能一個(gè)月左右就會(huì)有所動(dòng)作。”

3月初新房供應(yīng)不暢

近日，有媒體報(bào)道稱，在3月8日上海發(fā)改委的一次調(diào)研會(huì)上，住建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，市場(chǎng)供求矛盾導(dǎo)致上海市場(chǎng)持續(xù)上漲，以土地供應(yīng)為例，近幾年上海商品住宅土地平均供應(yīng)規(guī)劃建筑面積600萬(wàn)平方米，而銷售量則達(dá)到了800萬(wàn)平方米左右，這表明市場(chǎng)每年有200萬(wàn)平方米供應(yīng)缺口。

此外，市住建委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)建議上海繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，比如新房不能只簽約不登記，在購(gòu)房資格審核這塊也會(huì)加強(qiáng)；重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過(guò)熱帶動(dòng)樓市過(guò)快上漲。

“目前來(lái)看，樓市情緒過(guò)熱，現(xiàn)在又是小陽(yáng)春當(dāng)口，兩股力量疊加，容易失控。既然有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)現(xiàn)不利樓市健康發(fā)展的苗頭，自然盡早采取些措施會(huì)更好些。”盧文曦向記者表示，從節(jié)奏來(lái)看，最快可能1個(gè)月左右會(huì)有所動(dòng)作。

盧文曦認(rèn)為，限購(gòu)政策在執(zhí)行上可以更嚴(yán)密，除了延長(zhǎng)設(shè)備繳納年限外，在購(gòu)房者資格審核方面也要更仔細(xì)，中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月前9天的新房供應(yīng)量掛零。對(duì)此市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商惜售，不如抓緊這段“窗口期”，趕緊兌現(xiàn)，一旦調(diào)控政策出臺(tái)，就會(huì)處于被動(dòng)狀態(tài)。

加強(qiáng)去杠桿監(jiān)管

據(jù)知情人士介紹，上海有關(guān)部門還研究了強(qiáng)化首付貸消費(fèi)金融的業(yè)務(wù)監(jiān)管，以防范潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從拍拍貸、點(diǎn)融網(wǎng)、綠地金融等上海市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員處了解到，協(xié)會(huì)已向會(huì)員單位發(fā)出通知，稱由于時(shí)間緊迫，要求會(huì)員單位于3月10日將公司涉及“首付貸”或其他高杠桿放貸的具體情況上報(bào)協(xié)會(huì)，協(xié)會(huì)將梳理產(chǎn)品數(shù)量、模式以及金額。同時(shí)，協(xié)會(huì)呼吁會(huì)員單位堅(jiān)持普惠金融，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

目前，市場(chǎng)上除了“首付貸”，還有“贖樓貸”、“換房貸”、“二手房過(guò)橋貸”等多種貸款買房方式。

盧文曦認(rèn)為，這類貸款方式，通過(guò)將房子作為金融抵押品，通過(guò)場(chǎng)外配資，把阻礙交易的障礙去除，加速了樓市交易。

如“二手房過(guò)橋貸”，購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)申請(qǐng)銀行按揭貸款，但銀行通常在審批通過(guò)后還需要一段時(shí)間才能放款。但這時(shí)，如果房屋買賣交易要盡快完成，購(gòu)房者可以向互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)申請(qǐng)貸款，平臺(tái)只需要看銀行開(kāi)具的貸款審批單，就可以直接給購(gòu)房者放款，待銀行放款后借款人便可還款。

此外，如上海、深圳等房?jī)r(jià)飆漲的地區(qū)，房屋2次抵押甚至3次抵押也非常普遍，用業(yè)內(nèi)的話說(shuō)“杠桿加得很足”。

市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，通過(guò)收緊信貸對(duì)于樓市調(diào)控會(huì)有顯著的降溫作用，此外也有助于降低融資杠桿帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。