“五一”多地樓市成交火熱 政策或繼續(xù)寬
發(fā)布時(shí)間:2015-05-10 07:54
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隨著“五一”多地樓市出現(xiàn)火熱成交,業(yè)內(nèi)對(duì)2015年市場(chǎng)走向漸趨樂觀。本周,社科院發(fā)布的2015年房地產(chǎn)藍(lán)皮書顯示,今年金融、財(cái)政等房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松,房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體好于去年。土地市場(chǎng)方面,行情回暖態(tài)勢(shì)明顯,一線城市與二三線城市成交分化加劇,業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)下半年全國(guó)土地市場(chǎng)有望全面升溫。
5月7日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的2015年“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”對(duì)樓市作出樂觀預(yù)期——今年,房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松,財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面支持力度加大,進(jìn)一步降準(zhǔn)降息可期。而房地產(chǎn)市場(chǎng)也將總體好于去年,商品房需求將略有增長(zhǎng),房?jī)r(jià)增速可能高于去年或持平。
“總體來看,去年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)。” 藍(lán)皮書副主編、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在該書發(fā)布會(huì)上指出,2014年,全國(guó)商品房銷售面積顯著下降,待售面積大幅增加,一些大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。同時(shí),受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足影響,房地產(chǎn)投資增速、新開工面積、土地購置面積等指標(biāo)增速也均環(huán)比大幅回落。
藍(lán)皮書預(yù)測(cè),這些房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)有望在今年有所改善。“2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體好于2014年。” 尚教蔚分析,一方面,2012到2014年商品房新開工面積為55.8萬億平方米,加上充足的土地供應(yīng),今年商品房供給充足。另一方面,2014年持幣觀望者已形成了一定積累,2015年住房需求釋放或略有增長(zhǎng)。
與近來諸多看漲房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)類似,藍(lán)皮書指出,今年商品房均價(jià)增速將與2014年持平或高于2014年,各地房?jī)r(jià)分化將持續(xù)。“一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)已有回暖趨勢(shì),人口聚集能力差的二線或三線城市則可能延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。” 尚教蔚說。
房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期整體向好,與房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松密切相關(guān)。尚教蔚預(yù)計(jì),除更加重視長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)外,2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在財(cái)政、金融、稅費(fèi)等方面獲得更大力度支持,“認(rèn)貸不認(rèn)房等政策將繼續(xù)執(zhí)行和細(xì)化,央行也會(huì)延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)態(tài)勢(shì)。”
此外,藍(lán)皮書對(duì)2015年更多房地產(chǎn)政策方向進(jìn)行展望,包括集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市試點(diǎn),“一刀切”式政策淡出地方政府調(diào)控自主權(quán)增大,政府回購商品房作為保障性住房政策細(xì)化等方面。
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