“五一”多地樓市成交火熱 政策或繼續(xù)寬

隨著“五一”多地樓市出現(xiàn)火熱成交，業(yè)內(nèi)對2015年市場走向漸趨樂觀。本周，社科院發(fā)布的2015年房地產(chǎn)藍皮書顯示，今年金融、財政等房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場將整體好于去年。土地市場方面，行情回暖態(tài)勢明顯，一線城市與二三線城市成交分化加劇，業(yè)內(nèi)預(yù)測下半年全國土地市場有望全面升溫。

　　5月7日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻出版社共同發(fā)布的2015年“房地產(chǎn)藍皮書”對樓市作出樂觀預(yù)期——今年，房地產(chǎn)政策將持續(xù)寬松，財政、金融、稅費等方面支持力度加大，進一步降準降息可期。而房地產(chǎn)市場也將總體好于去年，商品房需求將略有增長，房價增速可能高于去年或持平。

　　“總體來看，去年房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)。” 藍皮書副主編、中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在該書發(fā)布會上指出，2014年，全國商品房銷售面積顯著下降，待售面積大幅增加，一些大中城市房價出現(xiàn)下跌。同時，受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信心不足影響，房地產(chǎn)投資增速、新開工面積、土地購置面積等指標增速也均環(huán)比大幅回落。

　　藍皮書預(yù)測，這些房地產(chǎn)市場關(guān)鍵指標有望在今年有所改善。“2015年房地產(chǎn)市場將總體好于2014年。” 尚教蔚分析，一方面，2012到2014年商品房新開工面積為55.8萬億平方米，加上充足的土地供應(yīng)，今年商品房供給充足。另一方面，2014年持幣觀望者已形成了一定積累，2015年住房需求釋放或略有增長。

　　與近來諸多看漲房價的觀點類似，藍皮書指出，今年商品房均價增速將與2014年持平或高于2014年，各地房價分化將持續(xù)。“一線城市和部分二線城市房價已有回暖趨勢，人口聚集能力差的二線或三線城市則可能延續(xù)下跌態(tài)勢。” 尚教蔚說。

　　房地產(chǎn)市場預(yù)期整體向好，與房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松密切相關(guān)。尚教蔚預(yù)計，除更加重視長效機制建設(shè)外，2015年房地產(chǎn)市場將在財政、金融、稅費等方面獲得更大力度支持，“認貸不認房等政策將繼續(xù)執(zhí)行和細化，央行也會延續(xù)2014年降息降準態(tài)勢。”

　　此外，藍皮書對2015年更多房地產(chǎn)政策方向進行展望，包括集體經(jīng)營建設(shè)用地入市試點，“一刀切”式政策淡出地方政府調(diào)控自主權(quán)增大，政府回購商品房作為保障性住房政策細化等方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。