此次競拍共吸引了四家房企參與,并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場,包括中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。
2月3日,北京2016年首宗熱門地塊進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié),北京市朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村1016-34、36、40、41地塊迎來現(xiàn)場競拍,最終中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的價(jià)格一舉將其收入囊中。
按照地塊的規(guī)劃指標(biāo),教育用地和供電用地建設(shè)需由開發(fā)商無償為政府建設(shè),因此在扣除公租房面積后,實(shí)際商品住宅的部分不到10萬平方米。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,該地塊住宅部分樓面價(jià)起價(jià)已經(jīng)高達(dá)5.4萬元/平方米。
該地塊是最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地,之前已經(jīng)成交的住宅用地為融創(chuàng)2013年拿下的北京農(nóng)展館,樓板價(jià)73099元/平方米。業(yè)內(nèi)此前預(yù)測,該地塊成交樓板價(jià)有望突破7.5萬元刷新成交紀(jì)錄,但是最終成交樓板價(jià)僅約5.5萬元。
北京市國土資源局網(wǎng)站顯示,駝房營地塊起始價(jià)格為50.35億元,截至2月2日,該地塊已經(jīng)收到4份掛牌報(bào)價(jià),因此現(xiàn)場的起拍價(jià)格上升至51.1億元。
2月3日下午3點(diǎn)30分,現(xiàn)場競拍正式開始,共吸引了四家房企參與,并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場,包括中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)。
中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體集齊了央企、民企、港企各類開發(fā)商。競拍現(xiàn)場,九龍倉集團(tuán)副主席周安橋更是親自坐鎮(zhèn)。競拍開始,中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體率先舉牌,可是在舉牌過后,再無房企應(yīng)聲。
據(jù)北京國土局現(xiàn)場消息,周安橋原本還想拼命舉牌,沒想到搶了便宜。最終以51.35億元一舉收入囊中。
北京市國土資源局的資料顯示,該地塊規(guī)劃建筑面積123983平方米,同時(shí)將配建建筑規(guī)模21100平方米“公共租賃住房”,回購價(jià)格為5000元/平方米。
從區(qū)域上看,該地塊的具體四至范圍分別是:東至規(guī)劃將臺(tái)東路,南至規(guī)劃亮馬河北路,西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路,北至規(guī)劃酒仙橋南街,位于東四環(huán)和東五環(huán)之間。
據(jù)了解,該地塊附近在售項(xiàng)目有麗都壹號(hào),價(jià)格在5萬-6萬之間;東山公寓均價(jià)在11萬元/平方米左右,其他二手房均價(jià)在2萬-3萬之間。
中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示,該地塊的起始價(jià)高達(dá)50.35億元,在北京推出的住宅/含住宅用地地塊的價(jià)格中排名第四。
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,剛剛過去的2015年,從去年年初北京豐臺(tái)白盆窯拍出北京土地成交史上的總價(jià)最高紀(jì)錄后,北京土地市場就開啟了地王模式。在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫存壓力的情況下,主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭奪,而這些城市也就十多個(gè),占全國城市的比例相當(dāng)之小。并且在國家嚴(yán)控大城市邊界的情況下,未來出讓的土地也將越來越少。僧多粥少,必然進(jìn)一步抬高地價(jià)。
但是,此次競拍卻沒有出現(xiàn)激烈的爭奪,僅一輪報(bào)價(jià)就結(jié)束競拍。
此前的2015年10月20日,葛洲壩北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)(教育用地)地塊進(jìn)入現(xiàn)場競拍,諸多開發(fā)商競相爭奪,最終葛洲壩以49.5億元的總價(jià)拿下。地塊商品房住宅部分樓面價(jià)達(dá)7.5萬元/平方米,成為北京住宅樓面價(jià)歷史新高。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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