北京五環(huán)宅地單價(jià)5.5萬(wàn)成交不及預(yù)期

此次競(jìng)拍共吸引了四家房企參與，并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場(chǎng)，包括中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)。

2月3日，北京2016年首宗熱門地塊進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村1016-34、36、40、41地塊迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，最終中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體以51.35億元的價(jià)格一舉將其收入囊中。

按照地塊的規(guī)劃指標(biāo)，教育用地和供電用地建設(shè)需由開發(fā)商無(wú)償為政府建設(shè)，因此在扣除公租房面積后，實(shí)際商品住宅的部分不到10萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，該地塊住宅部分樓面價(jià)起價(jià)已經(jīng)高達(dá)5.4萬(wàn)元/平方米。

該地塊是最近6年出現(xiàn)的第二宗朝陽(yáng)區(qū)五環(huán)內(nèi)住宅用地，之前已經(jīng)成交的住宅用地為融創(chuàng)2013年拿下的北京農(nóng)展館，樓板價(jià)73099元/平方米。業(yè)內(nèi)此前預(yù)測(cè)，該地塊成交樓板價(jià)有望突破7.5萬(wàn)元刷新成交紀(jì)錄，但是最終成交樓板價(jià)僅約5.5萬(wàn)元。

北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，駝房營(yíng)地塊起始價(jià)格為50.35億元，截至2月2日，該地塊已經(jīng)收到4份掛牌報(bào)價(jià)，因此現(xiàn)場(chǎng)的起拍價(jià)格上升至51.1億元。

2月3日下午3點(diǎn)30分，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍正式開始，共吸引了四家房企參與，并且多家房企以聯(lián)合體的形式出場(chǎng)，包括中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體、招商+首創(chuàng)聯(lián)合體、泰禾地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)。

中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體集齊了央企、民企、港企各類開發(fā)商。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，九龍倉(cāng)集團(tuán)副主席周安橋更是親自坐鎮(zhèn)。競(jìng)拍開始，中交+綠城+九龍倉(cāng)聯(lián)合體率先舉牌，可是在舉牌過后，再無(wú)房企應(yīng)聲。

據(jù)北京國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)消息，周安橋原本還想拼命舉牌，沒想到搶了便宜。最終以51.35億元一舉收入囊中。

北京市國(guó)土資源局的資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積123983平方米，同時(shí)將配建建筑規(guī)模21100平方米“公共租賃住房”，回購(gòu)價(jià)格為5000元/平方米。

從區(qū)域上看，該地塊的具體四至范圍分別是：東至規(guī)劃將臺(tái)東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街，位于東四環(huán)和東五環(huán)之間。

據(jù)了解，該地塊附近在售項(xiàng)目有麗都壹號(hào)，價(jià)格在5萬(wàn)-6萬(wàn)之間；東山公寓均價(jià)在11萬(wàn)元/平方米左右，其他二手房均價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)之間。

中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，該地塊的起始價(jià)高達(dá)50.35億元，在北京推出的住宅/含住宅用地地塊的價(jià)格中排名第四。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，剛剛過去的2015年，從去年年初北京豐臺(tái)白盆窯拍出北京土地成交史上的總價(jià)最高紀(jì)錄后，北京土地市場(chǎng)就開啟了地王模式。在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫(kù)存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭(zhēng)奪，而這些城市也就十多個(gè)，占全國(guó)城市的比例相當(dāng)之小。并且在國(guó)家嚴(yán)控大城市邊界的情況下，未來(lái)出讓的土地也將越來(lái)越少。僧多粥少，必然進(jìn)一步抬高地價(jià)。

但是，此次競(jìng)拍卻沒有出現(xiàn)激烈的爭(zhēng)奪，僅一輪報(bào)價(jià)就結(jié)束競(jìng)拍。

此前的2015年10月20日，葛洲壩北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改6號(hào)、12號(hào)、2號(hào)（教育用地）地塊進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，諸多開發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪，最終葛洲壩以49.5億元的總價(jià)拿下。地塊商品房住宅部分樓面價(jià)達(dá)7.5萬(wàn)元/平方米，成為北京住宅樓面價(jià)歷史新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。