北京再推三塊限房?jī)r(jià)宅地 銷售單價(jià)不得超47091元

12月16日上午，北京市規(guī)劃委和國(guó)土委新推3宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊掛牌出讓，其中限價(jià)最高地地塊為潭柘寺地塊，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)每平方米47091元。

這是北京市在“930”樓市新政出臺(tái)后，推出的第二批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。

本次推出的31號(hào)地位于房山區(qū)西潞街道，為住宅混合公建用地，地塊面積不大，建筑面積僅42700平方米左右。該地塊出讓宗地限定商品住房銷售價(jià)格、并設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

該地塊除無(wú)償還建的居住用途建筑面積1.42萬(wàn)平方米外，剩余居住建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)每平方米38994元，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)每平方米40944元。

32號(hào)地位于平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村，為居住用地，地塊建筑面積15.3萬(wàn)平方米左右。該地塊的商品住房出讓方式與房山區(qū)西潞街道地塊相同，也是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，銷售均價(jià)每平方米不超過(guò)25515元，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)每平方米26791元。

33號(hào)地位于門頭溝區(qū)潭柘寺鎮(zhèn)，為住宅、商業(yè)、金融、停車場(chǎng)等混合功能用地。地塊面積較大，為23.9萬(wàn)平方米。該地塊的商品住房出讓方式也與房山區(qū)西潞街道地塊相同，只是因?yàn)橛猩虡I(yè)，在程序上多了一道投報(bào)自持商業(yè)用房面積比例的程序。該地塊的商品住房銷售均價(jià)每平方米不超過(guò)44849元，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)每平方米47091元。

據(jù)了解，這3宗地塊的掛牌競(jìng)價(jià)起始時(shí)間均為2017年1月5日9時(shí)起，截止時(shí)間為2017年1月19日15時(shí)。

據(jù)了解，這種“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地方式是本市落實(shí)中央穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格而設(shè)定的，設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性參與競(jìng)爭(zhēng)，將北京土地市場(chǎng)的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競(jìng)投企業(yè)自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。

業(yè)內(nèi)人士分析，按照北京的土地政策實(shí)施，基本杜絕了產(chǎn)生高價(jià)地的可能性，也將直接影響未來(lái)售價(jià)市場(chǎng)，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價(jià)格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。