機(jī)構(gòu)：樓市庫存分化加劇 熱點(diǎn)城市有望回落

2020年一季度，疫情期間持續(xù)低迷的樓市也導(dǎo)致大部分城市庫存消化周期攀升。4月14日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海新房及二手房市場(chǎng)均受疫情影響較大，其中二手住宅成交量為近十二年來的歷史較低水平。

克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫存量為30432萬平方米，同比2019年3月末增幅為11%。其中，大約六成以上城市消化周期一舉躍升至18個(gè)月以上高位。

今年1月中旬暴發(fā)的新冠肺炎疫情導(dǎo)致各地售樓處普遍停業(yè)、項(xiàng)目停工、房企延遲復(fù)工，使得部分城市樓市出現(xiàn)短期供需缺口，蘇州、寧波熱點(diǎn)城市等庫存量環(huán)比收縮超10%。但從同比來看，整體庫存量仍在不斷攀升，七成城市庫存同比有所擴(kuò)容，梧州、蕪湖個(gè)別三四線城市住宅庫存近乎翻番。

克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出，受疫情導(dǎo)致市場(chǎng)成交下滑，各地商品住宅消化周期明顯拉長，九成以上城市消化周期同、環(huán)比齊升，33個(gè)重點(diǎn)城市消化周期一舉躍升至18個(gè)月以上高位，其中北京、大連、廈門、煙臺(tái)、梅州等7個(gè)城市消化周期已超40個(gè)月，庫存壓力不斷積聚。

另一方面，近兩月來，為了紓困房企、恢復(fù)樓市，多地政府出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的扶持政策，譬如降低預(yù)售取證標(biāo)準(zhǔn)等。上述分析人士指出，這些政策正在有效引導(dǎo)提升二季度房企推貨意愿和推貨節(jié)奏。“就需求端來看，隨著疫情影響逐步散去，購房者信心將有明顯提升，前期積壓的購房需求將穩(wěn)步釋放。”

易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方分析認(rèn)為，從上海市場(chǎng)來看，疫情期間新房供應(yīng)極少，而浦東南匯、青浦等地區(qū)前期供應(yīng)較大，因此存量較多，新房市場(chǎng)主要為消化前期庫存狀態(tài)。

“從4月開盤項(xiàng)目監(jiān)測(cè)來看，上海將有14個(gè)項(xiàng)目入市，因疫情下的2、3月均供不應(yīng)求。一旦供給端有所恢復(fù)，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)也將進(jìn)一步加強(qiáng)。另外，考慮到市場(chǎng)正處于逐步恢復(fù)中，預(yù)計(jì)4月二手房成交量將出現(xiàn)環(huán)比增長。”姚方分析表示。

上述分析人士認(rèn)為，隨著疫情影響逐步散去，在供求兩端共同發(fā)力的情況下，一二線熱點(diǎn)城市成交或迎來反彈行情。預(yù)計(jì)二季度一二線城市庫存將有所回落，但三四線市場(chǎng)庫存仍可能繼續(xù)擴(kuò)容，未來去化壓力不容小覷。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。