熱點城市土地供應節(jié)奏加快 土地市場或現(xiàn)分化

今年以來，前期房價漲幅過大的熱點城市明顯加快了土地拍賣節(jié)奏。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周土地市場40個城市成交繼續(xù)增加，其中鄭州交易最活躍，總計出讓金達690億元，且二線城市居前列。土地市場顯現(xiàn)出降溫趨勢，政策調控效果或已顯現(xiàn)。

土地市場或現(xiàn)分化

據(jù)CRIC統(tǒng)計，2016年全年，30家重點企業(yè)新增土儲面積29278.78萬平方米，較2015年同期增長34%；拿地總金額達12727.39億元，不少房企新增土地額創(chuàng)下歷年新高。從30家房企2016年新增土地金額同比情況看，19家房企同比上升，7家漲幅逾1倍。

2017年熱點城市供地節(jié)奏逐漸加快，但在克爾瑞研究中心沈曉玲看來，重點城市土拍市場尤其是住宅地塊，仍是房企角逐拿地的焦點，其他二線省會城市的部分重點地塊將受到房企關注。城市之間和城市內部的土拍行情分化現(xiàn)象或成主流。

沈曉玲表示，2017年房企機遇與挑戰(zhàn)并存。政策面收緊使得房企或面臨銷售困境，房企拿地時應規(guī)避高總價、高溢價、高單價地塊。同時，土地市場降溫也值得期待，趁土地價格回落時，房企可選擇性增加土地儲備。

房企在土拍時也可撿漏地塊。熱點地塊并非是土地投資的唯一選擇，一些位于重點城市或區(qū)域的“遺漏”地塊也值得關注。這些地塊一方面或可在后期受到整個市場板塊帶動而獲益，另一方面房企也可憑此自身品牌或產品溢價創(chuàng)出高銷量。

加大供應力度

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，盡管最近核心城市在調控壓力下量價有所降溫，但待緩釋調整后，其房價仍有上行動力，這與其處于全國樓市“風向標”地位、城市內部供應缺口難以填補、土地稀缺成本昂貴等多重因素有關。因此，要實現(xiàn)熱點地區(qū)環(huán)比不增或少增的目標，不排除出臺進一步的調控措施。調控不一定全是“緊”，也有“松”，首當其沖的是加大土地供應平抑地價。

方正證券首席經濟學家任澤平表示，按照國土資源部要求，一些熱點城市近期陸續(xù)出臺2017年至2019年三年住宅用地供應計劃，以求穩(wěn)定市場預期。

國務院日前發(fā)布的《中共中央國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》指出，地方各級政府負責組織實施土地整治，通過土地整理、復墾、開發(fā)等推進高標準農田建設，增加耕地數(shù)量、提升耕地質量，以縣域自行平衡為主、省域內調劑為輔、國家適度統(tǒng)籌為補充，落實補充耕地任務。

任澤平表示，中央重啟該政策、探索補充耕地國家統(tǒng)籌，意味著耕地后備資源嚴重匱乏、補充耕地能力嚴重不足的東部沿海省份可通過“購買”外省耕地占補平衡指標、增加經濟社會發(fā)展所需的建設用地。這有利于提高補充耕地質量、推進農業(yè)供給側結構性改革，有利于實現(xiàn)土地資源在全國范圍內的優(yōu)化配置、釋放改革紅利、促進經濟增長，有利于增加一線城市和部分重點二線城市居住用地供應、促進房地產長效機制建立。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。