樓市分化明顯 部分熱點城市房價漲幅有所收窄

2015年一線城市房價保持了上漲態(tài)勢。中國指數(shù)研究院報告指出，2016年上半年全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態(tài)勢逐漸從一線城市傳導至南京、蘇州等二線城市，以及東莞、中山、廊坊等一線城市周邊區(qū)域。

但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點城市房價漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點城市自去年以來均經(jīng)歷了房價大幅上漲的過程。為穩(wěn)定樓市，這類城市先后出臺了調(diào)控政策，嚴控房價過快上漲。短期來看，調(diào)控政策取得一定成效，這些城市房價漲幅已有所收窄。

以深圳為例，2015年初開始房價呈持續(xù)上漲態(tài)勢，但隨著調(diào)控政策收緊，限購升級，自今年3月起，房價漲幅開始收窄，特別是7月環(huán)比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%。尤其是南京，近4個月漲幅均在4%左右。11日，南京、蘇州出臺了新一輪樓市調(diào)控政策，在限貸、限購、土地拍賣等方面進行了限制。

蘇州市政府在《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》中明確指出，要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。同時，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，南京和蘇州所出臺的政策，符合市場預期，說明二線城市“去資產(chǎn)泡沫”的序幕已經(jīng)開啟。這對于后續(xù)南京和蘇州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展會有積極影響。二線城市房價漲幅將趨緩，政策體現(xiàn)出了壓低二線城市房價的決心。

11日，在福州的土地市場，陽光城集團以15.5億元拍下2016-11號五一新城地塊，可售樓面地價4.55萬元/平方米，這也意味著福州房價或進入六萬元時代。福州房價在地價等多因素助推下，屢創(chuàng)新高。

中國指數(shù)研究院上海研究副總監(jiān)盧靜表示，目前各城市市場分化仍較為明顯，比如深圳、上海等一線城市的政策已經(jīng)對市場量價有明顯影響。但需要注意的是，價格不會直接掉頭向下，而是會呈現(xiàn)波動下行的趨勢。合肥、廈門、武漢、南京等熱點二線城市，雖然也出臺了收緊政策，但反映在量價上不會太快。當下部分城市房價漲幅仍較大，隨著改善類需求和部分剛需兌現(xiàn)，成交量可能會率先回調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。