部分城市調(diào)控壓力大 要促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展

國(guó)家發(fā)改委政策研究室此前曾表示，要進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。因城施策加大對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度。國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，當(dāng)下樓市冰火兩重天是突出問(wèn)題之一，進(jìn)一步說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)是區(qū)域性的，不能一刀切，也不能提出一個(gè)宏觀政策或一般性政策，而是要落實(shí)到每個(gè)區(qū)域和地區(qū)，針對(duì)特殊問(wèn)題進(jìn)行特殊分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從調(diào)控動(dòng)向看，二線(xiàn)熱點(diǎn)城市大概率會(huì)出臺(tái)較為嚴(yán)厲的政策，或圍繞限購(gòu)、限貸以及社保等層面展開(kāi)?？赡苡?0個(gè)城市是政策收緊的熱點(diǎn)地區(qū)，包括天津、濟(jì)南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、杭州、廈門(mén)和合肥等。此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，南京、蘇州已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，其他城市后續(xù)或有收緊政策出臺(tái)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，下半年支持居民自住性、合理改善性購(gòu)房需求的政策總體會(huì)保持穩(wěn)定，熱點(diǎn)城市的部分政策也會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況做進(jìn)一步調(diào)整，土地等供應(yīng)或增加。但縱觀全年，商品房成交量、成交價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將會(huì)創(chuàng)歷史新高。

在政策走向上，鏈家研究院分析師李攀麗表示，下一步或通過(guò)信貸政策調(diào)整高端需求、投資性需求來(lái)抑制資產(chǎn)泡沫，但該部分市場(chǎng)份額本身不大，適度調(diào)整的力度不會(huì)引起市場(chǎng)大幅波動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在信貸收緊上有兩個(gè)考慮。一是打壓房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；二是打擊泡沫，尤其是“資產(chǎn)泡沫”?？傮w上會(huì)呈現(xiàn)信貸收緊的趨勢(shì)，既打擊信貸泡沫，又打擊房?jī)r(jià)泡沫。此外，央行此前在2016年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中指出，若頻繁降準(zhǔn)會(huì)大量投放流動(dòng)性，促使市場(chǎng)利率下行，加上其信號(hào)意義較強(qiáng)，容易強(qiáng)化對(duì)政策放松的預(yù)期，導(dǎo)致本幣貶值壓力加大，外匯儲(chǔ)備下降。這一表態(tài)與目前收緊銀行信貸的做法較為吻合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。