北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《疫情防控期間防范和化解住房租賃行業(yè)糾紛指引》

中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站5日消息，為防范和化解新冠肺炎疫情防控期間住房租賃行業(yè)矛盾糾紛，維護(hù)群眾合法權(quán)益，穩(wěn)定市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會制定并發(fā)布《疫情防控期間防范和化解住房租賃行業(yè)糾紛指引》（下稱《指引》）。

《指引》表示，疫情期間，各地多采取不同程度的社區(qū)、交通管控，以及相關(guān)人員隔離或居家觀察等措施，以致部分承租人無法正常居住租賃房屋、租期屆滿物業(yè)交割和搬家不便、租賃中介企業(yè)經(jīng)營困難等問題，可能引發(fā)履約糾紛。主要表現(xiàn)為：租賃中介企業(yè)未經(jīng)出租人同意延付或拒付租金、續(xù)租環(huán)節(jié)租賃中介企業(yè)單方面上漲租金、退租環(huán)節(jié)暫時無法辦理物業(yè)交割手續(xù)或搬家騰房等。

《指引》指出，據(jù)法律規(guī)定，新冠肺炎疫情屬于突發(fā)公共衛(wèi)生事件，為了保護(hù)群眾健康采取的相應(yīng)疫情防控措施，在法律上可構(gòu)成不可抗力或情勢變更。但在具體住房租賃合同關(guān)系中，應(yīng)結(jié)合合同目的、受疫情影響程度、因果關(guān)系等因素，綜合判斷適用不可抗力還是情勢變更，并按照公平原則確定各方責(zé)任。此外，如果是在租賃當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的（如疫情發(fā)生前應(yīng)付租金未支付的），不能因此主張

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。