溫州發(fā)布人才住房新政：優(yōu)秀本科生買房打7折 租房3折

中新網(wǎng)12月25日電 據(jù)溫州人民政府新聞辦公室官方微信消息，12月25日上午，溫州市委人才辦發(fā)布人才住房新政《溫州市人才住房租售并舉實施辦法》。根據(jù)《辦法》要求，符合條件的優(yōu)秀本科生買房打7折，租房3折。

哪些人符合配售、配租條件？

配售人才住房的對象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養(yǎng)老保險金(或個稅)36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少于60平方米，均未享受過溫州政府購房類優(yōu)惠政：

全職在溫州市用人單位工作且經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；

全職在溫州市中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上；

全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬元及以上(以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準(zhǔn))。

配租人才住房的對象要求符合以下條件之一，且全職在溫州市用人單位工作，已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養(yǎng)老保險金(或個稅)1個月以上，本人及配偶在溫州均無住房、均未享受過溫州政府住房優(yōu)惠政策：

經(jīng)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；

具有全日制本科及以上學(xué)歷；

具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格。

可享受的住房面積和優(yōu)惠有多大？

A類人才可贈送一套不超過190平方米的商品房或給予500萬元購房補(bǔ)貼，B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價(核定價)50%；A、B、C類人才配租面積為120平方米左右，租賃期限內(nèi)免租金。

D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價(核定價)60%；配租面積為90平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

全職在溫州市中小學(xué)(幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷，且貢獻(xiàn)積分值達(dá)到100分以上或全職在溫州市企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、中介機(jī)構(gòu)工作，具有全日制本科以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，且近兩年年工資薪金所得額達(dá)到10萬元及以上(以所在單位個人所得稅扣繳申報額為準(zhǔn))的人才配售面積為90平方米，購買價格為備案價(核定價)70%。

具有全日制本科及以上學(xué)歷或具有《溫州市緊缺專業(yè)人才需求目錄》范圍的中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上職業(yè)資格的人才配租面積為40平方米左右，租金為同地段住房租金評估價的30%。

已婚的人才根據(jù)家庭人口情況可配租相對較大的住房。

對享有配售配租的人才有何限制？

配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內(nèi)為共有產(chǎn)權(quán)，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款(用于購買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外)，發(fā)生購房人離溫、離職未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個月以上、違反合同約定等情形的，住建部門指定的國有運營單位有權(quán)回購人才住房，回購價格為原購買價格加利息(以原購買價格為基數(shù)，按中國人民銀行貸款市場報價利率自交款之日計算至回購之日)。自簽訂買賣合同之日起滿10年后，購房人可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理完全產(chǎn)權(quán)登記。

配租型人才住房的人才和人才所在用人單位應(yīng)自覺履行合同約定事項，應(yīng)當(dāng)騰退而逾期未騰退或者拒不騰退的，按照同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期騰退住房期間的租金。

如何保證人才住房供應(yīng)？

人才住房建設(shè)方式以商品住房項目配建、存量房源盤活為主，政府投資建設(shè)、企業(yè)自有用地籌建為輔。

其中，商品住房項目配建的人才住房以售為主，用地以出讓方式供應(yīng)，在房源集中地方可先租后售。每年全市配建政策性住房面積數(shù)不低于當(dāng)年全市新出讓土地中用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項目面積總數(shù)的10%，優(yōu)先用于人才住房建設(shè)。經(jīng)營性用地公開出讓競價時，當(dāng)競買人報價溢價率達(dá)到出讓起始價一定比率時，可轉(zhuǎn)為競報配建人才住房面積。已出讓土地中用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項目中已明確為配建保障性住房或政策性住房的可直接用作人才住房。人才辦會同住建部門根據(jù)每年人才數(shù)量制定年度配建計劃，落實配套項目、配建計劃應(yīng)定點定量明確區(qū)位和數(shù)量，做到相對集中、便于管理和質(zhì)量保證。各縣(市、區(qū))應(yīng)從當(dāng)年度商品住房項目中擇優(yōu)配建。具體配建辦法另行制定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。