上證報中國證券網(wǎng)訊(記者 張良)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)12月24日掛出的一則土地出讓預(yù)申請公告引發(fā)市場強烈關(guān)注:擬推地塊為上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個地塊,地塊地上地下總建筑面積合計約179.7萬平方米,起始價顯示為保密底價,出讓保證金為65億元。此舉意味著徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)面積龐大的濱江地塊即將震撼啟動。
據(jù)預(yù)申請公告顯示,此次擬出讓的地塊位于上海市徐匯區(qū)斜土街道106、107、108街坊,四至范圍東至瑞寧路,南至瑞寧路、龍騰大道,西至東安路,北至龍華中路。地上土地面積總計323664.6平方米,其中出讓面積231300.3平方米。土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地,地塊出讓人為上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局。
從功能定位而言,該地區(qū)將充分利用徐匯科創(chuàng)富集資源、文化藝術(shù)稟賦、濱水區(qū)位優(yōu)勢,形成世界級金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺,比肩外灘和陸家嘴,打造上海國際金融中心的新增長極。
根據(jù)規(guī)劃,該地區(qū)以為金融產(chǎn)業(yè)功能和企業(yè)機構(gòu)量身定制、通過健康建筑認(rèn)證的甲級辦公為主體,以商業(yè)、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務(wù)為配套,建成集商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑、文化、生態(tài)等功能為一體的中央活動區(qū),集中展示新時代上海城市建設(shè)風(fēng)貌,凸顯在整個黃浦江濱水地區(qū)的戰(zhàn)略地位,助推徐匯濱江加快建設(shè)“全球城市的卓越水岸”。
據(jù)悉,受讓人須按出讓年限持有地塊內(nèi)包括地上、地下100%商業(yè),60%辦公,100%文化體育。
“的確是塊好地,”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,黃浦江兩岸,尤其是那么靠市中心的地塊不多了,徐匯濱江現(xiàn)在已經(jīng)初具規(guī)模,商務(wù)商業(yè)環(huán)境越來越成熟。不過這么大體量的地塊對開發(fā)商提出很高要求。一是資金,28幅地塊整體出讓,保證金就65億,不是一家房企就能“吞”下的。二是開發(fā)難度,地塊是綜合性地塊,還有商務(wù)商辦,以及租賃房,投入成本大,但需要靠租金回收投資成本,周期長。此外,商務(wù)商業(yè)也需要長期運營管理,對企業(yè)提出更高管理要求。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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