香港置地310.5億拿下上海徐匯濱江地塊 刷新“地王”紀(jì)錄

中新網(wǎng)上海2月20日電，上海土地市場“復(fù)工”后迎來暖流。20日，香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億元(人民幣，下同)的價格成功落槌，競得上海徐匯濱江西岸金融港地塊，并一舉刷新內(nèi)地土地總價紀(jì)錄。

疫情當(dāng)前，這塊土地的掛牌意義非同一般。此前受疫情影響，上海2月份多塊土地曾被宣布延期出讓。當(dāng)天，該幅地塊的成交價格略微超過招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得的深圳新會展中心地塊，成為內(nèi)地的總價新地王。

上海徐匯濱江西岸金融港地塊占地超過32萬平方米，總開發(fā)體量約180萬平方米，以成交價格計算，樓板價約為每平方米28565元，如果算上地下商業(yè)，平均價格約為每平方米27000元。

高跟鞋形狀的徐匯西岸金融城地王，坐北朝南，擁有約1.2公里的黃浦江岸線，相當(dāng)于浦西中環(huán)內(nèi)黃浦江20公里岸線的6%。項目是助推徐匯濱江建成“全球城市卓越水岸”的重要一環(huán)，主要為金融產(chǎn)業(yè)功能和企業(yè)機(jī)構(gòu)量身定制、以商業(yè)、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務(wù)為配套，建成集商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑、文化、生態(tài)等功能為一體的中央活動區(qū)。從此前上海多塊巨無霸綜合地塊建設(shè)情況來看，建設(shè)周期在7-10年左右。

怡和集團(tuán)是亞洲歷史最悠久的公司之一，旗下企業(yè)包括香港置地、牛奶國際、文華東方酒店集團(tuán)、怡和太平洋、怡和汽車，投資業(yè)務(wù)包括建筑、地產(chǎn)、航運(yùn)、零售、投資銀行、酒店、保險顧問等。根據(jù)此前披露的規(guī)劃視頻，怡和集團(tuán)計劃把中國總部怡和大廈，旗艦商業(yè)置地廣場，旗艦奢華酒店文華東方帶來上海。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，香港置地此次大手筆拿下徐匯濱江地塊信號意義極強(qiáng)，也為當(dāng)前略帶蕭條的土地和房產(chǎn)交易市場注入一劑強(qiáng)心劑。

他認(rèn)為，此次地王項目交易，在近期土地市場略顯悲觀的時候進(jìn)行，進(jìn)一步說明新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的，整個內(nèi)地土地市場和房地產(chǎn)市場的基本面沒有改變，房地產(chǎn)市場的韌勁依然存在，土地交易不會受新冠肺炎沖擊的影響，更不會出現(xiàn)暫停拍地或中止拍地等現(xiàn)象，“客觀上都說明中國核心城市優(yōu)質(zhì)土地市場的投資價值，也充分說明各類資本依然看好此類重點土地市場的投資”。

此外，類似土地交易，對于上海土地市場甚至全國土地市場都有積極的作用。嚴(yán)躍進(jìn)說，雖然很多房企近期資金面確實收緊，但各地預(yù)售證管控力度在減少，所以客觀上這都要求相關(guān)房企“行動起來”。若是盲目認(rèn)為房地產(chǎn)蕭條，那么最終會發(fā)現(xiàn)，無論是總價高的地塊還是總價低的地塊，其實都會被競爭對手所獲取。當(dāng)然這也不意味著房企需要拿地王，而是需要積極在近期獲得各類融資，以擴(kuò)大拿地的自由度。因此總體上看，上海徐匯濱江西岸的交易，具有非常好的示范效應(yīng)，后續(xù)也能夠帶動土地市場走出降溫空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。