“搶人”愈演愈烈：多地推出租房落戶政策

近日，繼?？?/strong>、昆明之后，鄭州市也推出了“租房落戶”新政。在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。

租房落戶政策已在很多城市推行，不同城市政策不盡相同。早在十年前，就有城市規(guī)定憑借租房辦理居住證達(dá)到一定年限就可以落戶。最近各城市搶人政策愈演愈烈，租房落戶政策得到強(qiáng)化，也引起更多關(guān)注。

租房落戶

近日，鄭州市公安局對外宣布，落戶政策進(jìn)一步放寬。在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。此外，在中心城區(qū)持居住證由此前的滿五年降低為滿一年，即可在中心城區(qū)辦理入戶手續(xù)；繳納社會養(yǎng)老保險(xiǎn)金，由過去的兩年改為滿六個(gè)月，即符合落戶條件。

鄭州市公安局稱，凡是符合落戶條件的人員，可通過以下四種入戶方式自愿選擇入戶地址：第一，有工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口；第二，憑實(shí)際居住地房屋租賃合同，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址；第三，投靠親友，經(jīng)戶主同意，將戶口遷入親友處；第四，無處可入戶的，可就近選擇社區(qū)公共集體戶口入戶。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙對中國證券報(bào)記者表示，鄭州提出租房可落戶且放寬參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)的落戶條件，是為了深入推進(jìn)戶籍制度改革，加快鄭州國家中心城市建設(shè)，提高城市城鎮(zhèn)化率。這類政策的頒布主要是國家發(fā)改委《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》政策的具體落實(shí)。2019年4月8日，國家發(fā)展改革委提出繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，提高城鎮(zhèn)化率。鄭州2018年城鎮(zhèn)化率為73.38%，在全國城市中排20名左右。鄭州作為河南省的省會城市，城鎮(zhèn)化率有進(jìn)一步提升空間。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，政策執(zhí)行后，目前正在租房但沒有在鄭州繳納社保24個(gè)月的人士，可通過租房落戶的政策來解決購房資格的問題，能夠帶來一些潛在的購房需求。但當(dāng)前樓市調(diào)控政策的主基調(diào)并沒有變化，購房者購房更為理性，短期對樓市的影響微弱。

近期，鄭州市住宅銷售情況整體欠佳。最新數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，鄭州全市商品住宅銷售13926套，銷售面積157.58萬平方米，同比分別下降48.8%和43%，環(huán)比分別下降25.3%、26.8%。

略有不同

中國證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了鄭州外，近期海口、昆明都頒布了相關(guān)租房落戶的政策，各地對租房落戶政策規(guī)定略有不同。

有的地區(qū)要求參加當(dāng)?shù)鼗攫B(yǎng)老保險(xiǎn)。以?？谑袨槔?，11月27日，?？谑泄簿謱ν夥Q，租房居住在?？诘氖?nèi)外戶籍居民可落戶，省外戶籍居民，取得海南省居住證并參加海南城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)（暫不含臨時(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)賬戶）和海南城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，可在?？诔擎?zhèn)社區(qū)落戶。

有的地區(qū)允許將戶口登記在所租賃房屋。以云南省為例，11月22日，云南省公安廳發(fā)布《云南省公安機(jī)關(guān)戶籍業(yè)務(wù)服務(wù)指南》，規(guī)定租房人在征得所租房屋產(chǎn)權(quán)人或合法擁有人的同意后，可以申請將戶口登記在所租賃房屋。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，租房落戶舉措對二手房租賃市場是直接利好。

“搶人大戰(zhàn)”

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年前11個(gè)月全國房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策的發(fā)布次數(shù)高達(dá)554次，同比2018年同期的425次，上漲幅度高達(dá)30%。這些密集發(fā)布的政策主要集中在人才購房相關(guān)政策、公積金政策、市場亂象監(jiān)管政策等方面。

其中，2019年全國已經(jīng)有超過160個(gè)城市發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%，各地“搶人政策”愈演愈烈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，購房補(bǔ)貼、租賃租房等政策，對于人才吸引影響較大。

對于有落戶需求的人來說，面對多地逐漸放寬的落戶政策，選擇范圍明顯加大，城市之間的競爭也因此愈發(fā)激烈，并導(dǎo)致落戶門檻逐步走低。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，人口流動的背后是資本的流動，人口不僅自身帶來資本，同時(shí)也在吸引資本流動。預(yù)計(jì)更多城市會加入“搶人大戰(zhàn)”中，城市人口爭奪戰(zhàn)剛剛開始，遠(yuǎn)未結(jié)束。

根據(jù)58同城招聘研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年前三季度北上廣深四大一線城市依然是求職首選城市，同比去年各城市求職活躍度均有所上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。