機(jī)構(gòu)：房企和險(xiǎn)資的雙向融合是大趨勢(shì)

近日，戴德梁行發(fā)布研究報(bào)告表示，房企和險(xiǎn)資的雙向融合是大趨勢(shì)，險(xiǎn)資資金注入將推動(dòng)大宗交易市場(chǎng)的活躍度，預(yù)計(jì)會(huì)將投資目光集中在京滬等一線城市帶有穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企為21家，占比達(dá)到15.8%。

戴德梁行稱，按2014年的保險(xiǎn)資金總資產(chǎn)規(guī)模，保險(xiǎn)資金投入不動(dòng)產(chǎn)類的上限將達(dá)六萬(wàn)億元。鑒于保監(jiān)會(huì)放開保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，且其他投資渠道有限，地產(chǎn)類投資成為保險(xiǎn)資金的熱點(diǎn)，尤其是優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)公司股。

報(bào)告指出，整體來(lái)看，目前估值偏低的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股，尤其是股權(quán)分散，加上原有大股東投資實(shí)力有限的房企成為險(xiǎn)資爭(zhēng)奪的對(duì)象。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管劉兵指：“地產(chǎn)公司長(zhǎng)期處于資金流動(dòng)性、資金成本高的壓力之下。而保險(xiǎn)資金的低成本及規(guī)模因素，也引起地產(chǎn)公司的關(guān)注。”

戴德梁行分析，未來(lái)隨著國(guó)民的保險(xiǎn)消費(fèi)增加，險(xiǎn)資企業(yè)將有更多資金用于房地產(chǎn)投資，將極大的助力國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資市場(chǎng)反彈，烘托優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)量?jī)r(jià)齊升的新局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。