地產(chǎn)下游企業(yè)的海外“紅利”：業(yè)務(wù)規(guī)模迅速上升

在這股中國房企出海浪潮中，受惠的不止是房地產(chǎn)開發(fā)商，還有許多尚未有出海經(jīng)驗(yàn)的建筑施工企業(yè)。

碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事蘇柏桓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在森林城市項(xiàng)目的建筑過程中，包括中建南方等國內(nèi)大型建筑施工企業(yè)，通過森林城市項(xiàng)目成功拓展海外，進(jìn)軍馬來西亞市場(chǎng)。

以園林綠化企業(yè)普邦園林為例，公司在2014年通過承接位于馬來西亞的富力公主灣園林項(xiàng)目，正式打開了海外業(yè)務(wù)市場(chǎng)。年報(bào)顯示，去年海外地產(chǎn)園林業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)了2774萬元收入。

借力碧桂園出海

對(duì)于占地近14平方公里、幾近半個(gè)澳門的碧桂園·森林城市而言，項(xiàng)目的開發(fā)周期預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)20年，對(duì)于碧桂園而言，要在海外市場(chǎng)完成這樣一個(gè)巨無霸項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，如何解決材料供應(yīng)、人力聘用、施工單位選用等，面臨極大難度。

碧桂園內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，考慮到森林城市的巨大規(guī)模，碧桂園主要從馬來西亞當(dāng)?shù)刭徣虢ㄖ牧?，其中包括用于填海的沙石也是直接在馬來西亞采購。至于施工團(tuán)隊(duì)，碧桂園亦是就地取材，主要聘用當(dāng)?shù)氐膱F(tuán)隊(duì)，除了地緣因素，他們也較為熟悉當(dāng)?shù)亻_發(fā)的系統(tǒng)與模式。

不過，他也表示，在建筑裝飾企業(yè)的選擇上，國內(nèi)企業(yè)在森林城市的開發(fā)過程中作用可謂舉足輕重，尤其是森林城市在搶工期間，會(huì)面對(duì)工期過緊、施工量重、技術(shù)復(fù)雜等各種挑戰(zhàn)，在這種狀況下碧桂園會(huì)選擇引進(jìn)國內(nèi)的材料與團(tuán)隊(duì)來支援，發(fā)揮國內(nèi)企業(yè)速度快、效率高、技術(shù)精的優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)當(dāng)下人力、技術(shù)、材料供應(yīng)不足的問題。

據(jù)悉，目前與森林城市合作的主要上下游企業(yè)包括廣東騰越建筑工程有限公司、沈陽騰越建筑工程有限公司、中建鋼構(gòu)有限公司、深圳市三義建筑系統(tǒng)有限公司、中建南方裝飾工程有限公司、華晟裝飾工程有限公司及長(zhǎng)大公路工程有限公司。這其中，中建鋼構(gòu)、三義建筑、中建南方、華晟裝飾是首度參與海外大型綜合體工程，借助森林城市項(xiàng)目，這些下游企業(yè)成功實(shí)現(xiàn)海外市場(chǎng)擴(kuò)張。

不過，由于部分上下游企業(yè)并無海外業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，這需要碧桂園更好地協(xié)調(diào)管理、滿足工程進(jìn)度的需要。碧桂園內(nèi)部人士表示，一方面，公司在馬來西亞深耕多年，至今已相當(dāng)熟悉當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)運(yùn)作模式，在牽領(lǐng)這些企業(yè)出海時(shí)，首要讓他們熟悉當(dāng)?shù)氐姆森h(huán)境，以過來人的身份分享當(dāng)?shù)毓こ虉?bào)建的審批經(jīng)驗(yàn)，讓他們盡快融入本地市場(chǎng)；另一方面，公司將積極開拓、發(fā)展與當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)商和承包建筑商的網(wǎng)絡(luò)，并有意在當(dāng)?shù)亻_辦技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校，培養(yǎng)、充實(shí)本地的技術(shù)力量與管理人才，與國內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)效應(yīng)。

海外造城背后的機(jī)會(huì)

隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的推進(jìn)，以建筑裝飾為主的上下游企業(yè)紛紛加快海外擴(kuò)張的步伐。根據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~10月，我國對(duì)外承包工程業(yè)務(wù)完成營(yíng)業(yè)額7106.4億元人民幣，同比增長(zhǎng)6.4%，新簽合同金額9215.3億元人民幣，同比增長(zhǎng)18.3%，企業(yè)“走出去”的步伐不斷加快。

除了已經(jīng)具備國際化經(jīng)驗(yàn)的中國建筑、中國交建、中國鐵建等央企外，越來越多建筑民企也展開了海外擴(kuò)張，類似森林城市項(xiàng)目這樣的巨無霸項(xiàng)目，將成為上下游企業(yè)“出海”的重要跳板。

部分下游公司已經(jīng)初嘗甜頭，以園林綠化企業(yè)普邦園林為例，公司在2014年通過承接位于馬來西亞的富力公主灣園林項(xiàng)目，正式打開了海外市場(chǎng)。年報(bào)顯示，去年海外地產(chǎn)園林業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)了2774萬元的收入。

值得注意的是，除了房地產(chǎn)上下游企業(yè)，根據(jù)碧桂園和馬來西亞依斯干達(dá)特區(qū)簽訂的協(xié)議，碧桂園還將會(huì)將世界知名的旅游、教育、醫(yī)療企業(yè)引入到馬來西亞，這將為更多中國企業(yè)海外拓展市場(chǎng)帶來機(jī)遇。

“碧桂園在森林城市扮演的角色不僅是單純的房地產(chǎn)開發(fā)商，更是一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商”，碧桂園內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，森林城市有望帶動(dòng)我國資本、技術(shù)輸出和裝備出口，成為中國企業(yè)“走出去”的基地與平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)將國內(nèi)的企業(yè)優(yōu)勢(shì)與馬來西亞乃至整個(gè)東盟的需求相結(jié)合，推動(dòng)國際產(chǎn)能合作，加速“一帶一路”在此區(qū)域深耕。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。