深圳國內(nèi)按揭占比最高 91.2%置業(yè)者貸款買二手房

1月7日,深圳鏈家打造的深圳首家房地產(chǎn)集中交易中心剪彩開業(yè)。在隨后的發(fā)布會(huì)上,記者了解到,深圳人偏愛“貸款買房”,2015年,二手房購房者中91.2%的人貸款買房,平均貸款成數(shù)65.6%,遠(yuǎn)高于北京,是國內(nèi)按揭占比最高的城市。

買二手房平均貸款成數(shù)逾六成

深圳鏈家打造的深圳首家房地產(chǎn)集中交易中心位于車公廟,以超過1400平方米的空間為平臺(tái),邀請(qǐng)中、農(nóng)、工、建、招等主要銀行、評(píng)估公司及公證機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)入駐,為房產(chǎn)交易的客戶和業(yè)主提供一站式服務(wù),大大減少了“跑腿”和等待所耗費(fèi)的大量時(shí)間成本。

“以前一個(gè)按揭員1個(gè)月最多簽30個(gè)單子,現(xiàn)在最多的1個(gè)月可以做200個(gè)單子,效率大大提高”,深圳鏈家總經(jīng)理張海明表示,鏈家的集中交易中心還將對(duì)自行成交的客戶開放,為他們辦理按揭、評(píng)估、公證等業(yè)務(wù),但暫不對(duì)同行開放。

深圳鏈家總經(jīng)理張海明表示,深圳早已是全國房產(chǎn)交易最活躍和按揭占比最高的城市,購房者的金融需求尤其強(qiáng)烈,但此前的交易流程仍然存在大量痛點(diǎn),鏈家邀請(qǐng)各大銀行、評(píng)估、公證、擔(dān)保、按揭等機(jī)構(gòu)聚攏在一起,省去購房者四處跑腿的麻煩。而各家機(jī)構(gòu)入駐鏈家平臺(tái),使得業(yè)主和客戶擁有自主選擇權(quán),可以根據(jù)自己的需要來匹配。從而打造一站式的集中交易中心,提升用戶體驗(yàn)。

在隨后的發(fā)布會(huì)上,深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平透露,深圳平均月供已經(jīng)高于平均收入,并且2015年深圳二手房購房者中貸款購房的比例達(dá)到91.2%,平均貸款成數(shù)達(dá)到64.6%,平均月供為8543元。“貸款買房的比例,貸款成數(shù)都高于北京”,張海明說,深圳人更偏愛用貸款買房。

“100萬以內(nèi)的房子基本消失”

而從歷年的數(shù)據(jù)來看,肖小平表示,2015年深圳二手房成交量達(dá)到14萬套,為2008年以來的次高峰。同時(shí),深圳二手房的流通率高達(dá)8%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北京和上海,可以說,深圳不僅是全國,也是全球房屋交易最活躍的城市之一。

同時(shí),與2009年的歷史峰值相比,過去幾年來,深圳二手房成交的區(qū)域分布已發(fā)生極大變化,龍崗和寶安已經(jīng)取代福田和羅湖成為交易最活躍的區(qū)域,相比于2014年,這兩個(gè)活躍區(qū)交易量同比增長率分別高達(dá)250%、210%。

此外,2008年至今,深圳房價(jià)漲幅高達(dá)340%。如果從套均總價(jià)看,2015年已達(dá)到270萬每套,300萬以上的成交占比已超過30%,五年前這一比例只有7%,100萬以內(nèi)的房子基本已消失。

再者,深圳鏈家監(jiān)測的客戶數(shù)據(jù)顯示,超過54%的客戶手中無房,這顯示潛在的需求仍然強(qiáng)勁,首次置業(yè)和改善性需求仍然是市場的主導(dǎo)性力量。

人口比肩京滬商品房卻只有1/3

而從購房用途看,鏈家統(tǒng)計(jì),2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中個(gè)別月份投資超過30%,同時(shí)有不少跟風(fēng)者入市期望短期獲得收益。由于房價(jià)的不斷上漲,深圳投資風(fēng)氣盛行,投資型置業(yè)比例逐年增加,且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進(jìn)行購房。

“深圳有170萬套商品房,170萬套農(nóng)民房,而北京、上海的商品房數(shù)量則在500萬套左右,但是人口方面深圳卻和北京、上海相差不大,因此深圳的供需矛盾很大,這樣決定了深圳樓市長期的上漲趨勢”,張海明表示。

對(duì)于后市,肖小平表示,2015年是深圳樓市大漲的一年,二手房成交量接近14萬套,全年成交均價(jià)上漲近三成,量價(jià)齊升,置業(yè)者集中入市,不少置業(yè)需求提前釋放。“若2016年沒有重大的政策利好出臺(tái)與推動(dòng),預(yù)計(jì)會(huì)高位回落至年成交8-9萬套的正常水平;而鑒于深圳供需矛盾的失衡且買賣雙方大部分看漲房價(jià),預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)保持15%左右的穩(wěn)步上漲”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。