去年滬新房價格上漲18% 成交均價為32174元/平

據(jù)《勞動報》報道，2015年已經(jīng)成為過去，但這一年上海的樓市依然令人難忘。全年新房均價漲了18%，而成交面積和套數(shù)的漲幅更是令人吃驚。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，上海市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，同比增幅達到54.96%。新建商品住宅成交套數(shù)為12.16萬套，同比增幅為49.39%。新建商品住宅成交均價為32174元/平方米，同比上漲為18.07%。

形象點來說：相比2014年的均價，去年漲了4924元，以一套100平方米的房子計算，一年之間，成交價相差了近50萬。上海房價上漲的板塊共計83個，其中漲幅超過全市平均漲幅（18.75%）的板塊共計19個。其中，漲幅最大的是閘北的大寧板塊，漲幅68.88%。

回首這一年房價上漲的原因，330樓市新政提出的二套房首付降為4成和買房滿2年后出售免征營業(yè)稅，以及央行2014年底以來6次降息成為主要原因。

對于2016年上海房價的走勢，佑威房地產(chǎn)研究中心主任黃志堅表示，2016年上海樓市取決于多空因素的博弈結(jié)果。“只要成交量持續(xù)位于高位，上海樓市將繼續(xù)處于‘供不應求’的狀態(tài)，價格仍有上漲的動力。不過，由于新房庫存仍在1200萬平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，樓市仍有可能逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)‘供大于求’的去庫存狀態(tài)。”

而上海易居房地產(chǎn)研究院預計，2016年包括上海在內(nèi)的70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，源于房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變。從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲，預計環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。