據《勞動報》報道,2015年已經成為過去,但這一年上海的樓市依然令人難忘。全年新房均價漲了18%,而成交面積和套數的漲幅更是令人吃驚。
數據顯示,2015年,上海市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米,同比增幅達到54.96%。新建商品住宅成交套數為12.16萬套,同比增幅為49.39%。新建商品住宅成交均價為32174元/平方米,同比上漲為18.07%。
形象點來說:相比2014年的均價,去年漲了4924元,以一套100平方米的房子計算,一年之間,成交價相差了近50萬。上海房價上漲的板塊共計83個,其中漲幅超過全市平均漲幅(18.75%)的板塊共計19個。其中,漲幅最大的是閘北的大寧板塊,漲幅68.88%。
回首這一年房價上漲的原因,330樓市新政提出的二套房首付降為4成和買房滿2年后出售免征營業(yè)稅,以及央行2014年底以來6次降息成為主要原因。
對于2016年上海房價的走勢,佑威房地產研究中心主任黃志堅表示,2016年上海樓市取決于多空因素的博弈結果。“只要成交量持續(xù)位于高位,上海樓市將繼續(xù)處于‘供不應求’的狀態(tài),價格仍有上漲的動力。不過,由于新房庫存仍在1200萬平方米左右的高位,如果成交量大幅下滑,樓市仍有可能逆轉,呈現‘供大于求’的去庫存狀態(tài)。”
而上海易居房地產研究院預計,2016年包括上海在內的70個大中城市房價將繼續(xù)上漲,源于房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變。從政策層面看,限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化,都會促使房價上漲。從房地產短周期規(guī)律看,每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月份,2015年只上漲了8個月,2016年仍將上漲,預計環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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