你注意到?jīng)],上周上海發(fā)布了一份很長,但每個字都挺重要的文件。
文件全名叫《中共上海市委關(guān)于制定上海市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》。
文件全文公布后,邦爺發(fā)現(xiàn)里面“十三五期間逐年減少建設(shè)用地增量,規(guī)劃建設(shè)用地總量實現(xiàn)負(fù)增長”這句話涵義很深:這意味著,到2020年上海會死守“3185平方公里”這條紅線(比原來的規(guī)劃目標(biāo),減少了41平方公里!),未來五年上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。
平均下來,每年只有12平方公里新增用地。按照歷年情況,60平方公里的新增建設(shè)用地大概三年就可以消化完畢了。
上海年末土地市場“發(fā)燒”
這么大的刺激存在,上海土地市場成交能不火爆?而且尤以年底最甚。
12月17日,中鐵建就以38億元摘得奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一宗純宅地,碧桂園也以4.16億元在奉賢區(qū)南橋新城拿下一塊商住地。
23日,碧桂園、東原、平安聯(lián)合體則瞄上奉賢區(qū)南橋新城的純宅地,并以23.1億的價格成功拿下。
24日,碧桂園又以2.71億元成功奪得臨港泥城社區(qū)DE06-L-1商住地塊。
至此,上海2015年度推向市場的土地已經(jīng)接近尾聲。而這,只是2015年上海土地市場的冰山一角。
上海資深地產(chǎn)人孫華良就說:“上?,F(xiàn)在普遍出現(xiàn)‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象,土地價格的漲幅大大超過大家的預(yù)期。上海作為一線城市,房企進(jìn)來,至少目前看來還是比較樂觀的,所以有的看不懂價格也敢拿。”
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場火爆也可能是房企本身“有錢任性”。
克爾瑞上海區(qū)域總經(jīng)理李振宇則認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得授信、融資的渠道更廣泛,獲得資金的成本更加低,獲得資本的規(guī)模更加大。傳說中的有錢買、買、買,可能就是這樣。
不過,在數(shù)據(jù)方面,今年上海土地市場不論是在出讓幅數(shù)、面積還是金額方面,較去年都有所下降。上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,導(dǎo)致下降最主要的原因是今年土地供應(yīng)相對減少,但是高溢價地、區(qū)域地王的出現(xiàn)可以佐證土地的品質(zhì)是不錯的。
但從目前來看,上海土地的供應(yīng)量會越來越少、計劃供應(yīng)的土地也會越來越少,而且一線城市的需求本來就比較旺盛,所以上海土地?zé)崆楣烙嬛粫絹碓礁甙伞?/p>
熱度依舊,買地要看準(zhǔn)下手
邦爺注意到,上海在“十三五“規(guī)劃建議里將2500萬人口作為長期調(diào)控目標(biāo),韓正市長更是直言,要守住常住人口規(guī)模底線。
上海第六次全國人口普查資料顯示,2010年上海常住人口共2301.92萬,也就是說,4年中上海人口增加了123.76萬人。而要守住2500萬人的底線,就意味著未來幾年內(nèi),上海的常住人口增加,不能超過74.32萬人。
業(yè)內(nèi)人士表示,對于人口的控制,未來人口壓力將不再通過中心城區(qū)或者現(xiàn)在的上海來進(jìn)行承擔(dān),而是將人員往外圍新城引導(dǎo),比如說臨港新城。
因此新城區(qū)域?qū)o疑是上海城市建設(shè)和人口導(dǎo)流的關(guān)鍵潛力區(qū)。與此同時,如果要保證上海本來就不多的供應(yīng)量,那么就必須要考慮建設(shè)用地面積。盤活存量最主要的是對原本的工業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的盤活,所以預(yù)計未來上海對于工業(yè)地產(chǎn)盤活的速度也會加快。
所以啊,邦爺想說,至少明年在大形勢下土地市場沒有減弱的可能性,各位開發(fā)商童鞋得看準(zhǔn)方向下手啊!
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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