房產(chǎn)政策組合拳一波又一波 未來(lái)仍將鼓勵(lì)住房端需求

3·30新政、5次降準(zhǔn)降息、二套房、公積金新政、新版930……2015年，從中央到地方，救市政策一波一波，呈現(xiàn)出密集、立體化、全方位、組合使用的特點(diǎn)。

3月30日，中央發(fā)布房地產(chǎn)“新政”，開(kāi)啟今年政策密集出臺(tái)救市的路徑。二套房首付比例的調(diào)整，帶來(lái)的最大利好在于改善型需求置業(yè)的門檻得到大幅降低。門檻的降低，帶來(lái)改善型購(gòu)房需求的積極釋放，市場(chǎng)需求量加大，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)也因此上漲。公積金首付降至兩成，購(gòu)房者尤其是改善型置業(yè)者的購(gòu)房成本將大大降低，這大大刺激市場(chǎng)消化庫(kù)存。

市場(chǎng)，尤其是一線城市和重點(diǎn)二線城市的樓市，幾乎是立竿見(jiàn)影，成交馬上升溫，并在第二季度達(dá)到高峰。

今年以來(lái)，貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放，5次降息4次降準(zhǔn)，是金融政策利好樓市的最為直接的表現(xiàn)。

除此之外，公積金“大修”、外資購(gòu)房松綁、統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度，直到新版9·30，刺激政策達(dá)到高潮。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在中央提出化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的背景下，未來(lái)政策仍將鼓勵(lì)住房需求，繼續(xù)放松貨幣信貸及財(cái)稅政策，房貸利息抵個(gè)稅將是大概率事件；同時(shí)也將加快落實(shí)戶籍改革促進(jìn)住房消費(fèi)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)供應(yīng)端調(diào)節(jié)力度將加大，完善保障性住房分配貨幣化制度，加大對(duì)企業(yè)投資方面的政策支持，繼續(xù)緩解企業(yè)融資壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。