越秀地產發(fā)布保守目標 引入廣州地鐵為戰(zhàn)略股東

“聽大家的口氣好像我們（18%的增長目標）偏低了?！?月27日，越秀地產在香港舉行的2018年業(yè)績發(fā)布會上，面對臺下一眾媒體就業(yè)績增速問題的不斷發(fā)問，董事長兼執(zhí)行董事林昭遠似帶“委屈”地說道，這是公司根據市場形勢所得出來的目標。

財報顯示，2018年全年，越秀地產實現合同銷售金額約為577.8億元，同比上升41.4%；營業(yè)收入約為264.3億元，同比增長11.1%；核心凈利潤約為28.1億元，同比上升19.6%；毛利率約為31.8%，同比上升6.1個百分點。

在談及2019年銷售目標時，管理層表示，公司今年合同銷售目標定為680億元，目標增長率為18%。而在外界看來，對比往年業(yè)績增速及該公司2019年全年可售資源為1312億元（2019年預估去化率為52%，比去年下調了11%），680億元的銷售目標顯然有些保守。

目標增長率不及去年一半

按照管理層2018年8月份的說法，越秀地產計劃在2020年實現800億元，盡量實現1000億元規(guī)模。這就要求越秀地產每年的業(yè)績增速都要保持在30%以上。

“去年我們提出未來目標是‘保800爭1000’，這是在‘十三五’末我們努力的目標。但其實，每個企業(yè)肯定還是應該根據自己自身的資源，包括對整個行業(yè)、整個經濟發(fā)展的態(tài)勢做研判得出自身的發(fā)展目標。”林昭遠解釋稱，去年41%的增長，今年提出18%的增長，是因為整個國家的房地產規(guī)模已經達到15萬億元，從目前整個形勢的研判來看，國家調控會維持較嚴厲。

越秀地產的謹慎，還體現在減少土地支出和調整城市布局上。“去年我們土地權益投資是159億元，新的一年鋪排大概是按這個水平做，如果從投資強度看，新的一年鋪排數可能略有下調?！绷终堰h表示，從新進城市的角度來說，希望按照公司的規(guī)模，有策略地進行鋪排，如果鋪排太散的話，可能成本會比較高。

除了業(yè)績增速，業(yè)績會上另一個備受媒體關注的話題便是回款。資料顯示，越秀地產2018年上半年的銷售回款率為64%，對比TOP50上市房企銷售回款率不高。

2018年全年，越秀地產銷售回款率小幅升至72%，但與管理層2018年初制定的80%回款目標相比仍有不少差距。“去年公司回款率大概是72%，這個水平偏低一點，主要是我們在最后一個月的銷售額超過110億元，按照約定會到過完春節(jié)以后，一季度可能會回來，所以這個數會偏低一點。如果剔除這個因素，我們的回款率當年應該達到85%?！绷终堰h解釋稱。

引入新股東廣州地鐵

在財報發(fā)布的同一天，越秀地產宣布引入廣州地鐵為新股東。

公告顯示，越秀地產與廣州地鐵訂立有條件認購協(xié)議。廣州地鐵認購方按每股認購股份2.00港元的認購價（即總代價61.62億港元），認購30.81億股越秀地產股份。與此同時，越秀地產通過間接子公司廣州云湖房地產開發(fā)有限公司，向廣州越秀集團（控股股東）、廣州地鐵收購廣州增城品秀星圖項目86%股權及貸款權益訂立協(xié)議，應付款總額達141.08億元。資料顯示，品秀星圖項目位于廣州增城新塘，總可售面積94萬平方米。

交易完成后，廣州越秀集團、廣州地鐵將分別持有越秀地產39.78%、19.9%股權，分列第一、第二大股東；越秀地產將持有廣州增城品秀星圖項目共86%股權，剩余14%股權由廣州地鐵持有。越秀地產表示，收購增城品秀星圖項目股權后，公司在廣州的土地儲備將增加至近900萬平方米，約占總土儲的43%。

公告表示，引入廣州地鐵作戰(zhàn)略股東，可以證實并實現其“軌交+房地產”的均衡業(yè)務戰(zhàn)略。盡管中國房地產市場目前狀況尚未明朗，公司與廣州地鐵之間產生的業(yè)務協(xié)同效應將使公司能夠保持良好的市場地位。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。