11月城市房?jī)r(jià)分化：一二線城市反彈 三線城市降溫

11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一二三線城市房?jī)r(jià)分化的特征，而且二手房房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫持續(xù)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%；31個(gè)二線城市新建商品住宅上漲1.0%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“相比10月份，從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，一二線城市有所擴(kuò)大，而三線城市有所下降。一二線城市高端項(xiàng)目預(yù)售制度有所放寬，進(jìn)而帶來(lái)了房?jī)r(jià)的反彈。三線城市樓市開始降溫，進(jìn)而抑制了房?jī)r(jià)的漲幅。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從政策調(diào)控層面來(lái)看，長(zhǎng)江宏觀固收趙偉分析認(rèn)為，近期房地產(chǎn)政策“因城施策”、以穩(wěn)為主，其中部分一二線熱點(diǎn)城市的部分銀行10月以來(lái)下調(diào)房貸利率，而三線城市棚改貨幣化力度減弱。

分城市看，北京和上海房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。呼和浩特領(lǐng)漲城市榜，以2.9%的漲幅位居第一。此外大理、洛陽(yáng)和桂林等城市房?jī)r(jià)漲幅居前。分區(qū)域看，11月東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。

在二手房方面，11月二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

“二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

“從預(yù)期看，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

樓市降溫仍在持續(xù)，寒冬是否來(lái)臨？58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)：“11月樓市并沒有想象中那么冷。房?jī)r(jià)保持了一定的穩(wěn)定性，但降溫態(tài)勢(shì)仍然在延續(xù)。”

58安居客房產(chǎn)研究院的報(bào)告指出，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比微增，一線城市土地供應(yīng)量明顯增加。

長(zhǎng)江宏觀固收趙偉認(rèn)為，未來(lái)區(qū)域輪動(dòng)或?qū)⑾蛞欢€轉(zhuǎn)移，核心一二線城市，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的前提下，或?qū)墓┬鑳啥酥直Ｕ蟿傂?，進(jìn)而對(duì)地產(chǎn)投資起到一定支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。