劉淵：房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn) 政策刺激減弱

2018年7月12日-13日，由上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司主辦，大連商品交易所支持，唐山金馬鋼鐵集團(tuán)有限公司協(xié)辦的“2018年第一屆唐山鋼鐵原材料市場(chǎng)研討會(huì)”在唐山香格里拉大酒店隆重召開。

會(huì)上，中原地產(chǎn)地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵作了《調(diào)控“新常態(tài)” 2018下半年展望》的報(bào)告演講。

中原地產(chǎn)地產(chǎn)研究總監(jiān)  劉淵

劉淵表示，2018上半年，一二線重點(diǎn)城市新房銷量弱于三四線，前5月，全國一二三線城市新房銷量均同比下降，僅四線城市同比上漲15%，中西部城市表現(xiàn)最好，東部負(fù)增長(zhǎng)。

他指出，今年前5月，中部地區(qū)新房銷售表現(xiàn)良好，東北、成渝地區(qū)三四線城市住宅銷售好于一二線，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀三大城市群三四線城市銷量同比負(fù)增長(zhǎng)，調(diào)控收緊、棚改放緩為主要原因。

他還指出，二手市場(chǎng)先行指標(biāo)顯示，后市“價(jià)微跌、量回升”。春節(jié)后，各城中原報(bào)價(jià)指數(shù)沖高回落。信貸收緊和房產(chǎn)稅影響業(yè)主心態(tài)。近期報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)穩(wěn)中有降，一線城市二手房?jī)r(jià)有下行壓力。經(jīng)理指數(shù)小幅回升，結(jié)合報(bào)價(jià)指數(shù)，反映未來市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)價(jià)格小幅回落、成交逐步復(fù)蘇。

對(duì)于房地產(chǎn)后市，劉淵有四個(gè)判斷：第一、過去兩年的房地產(chǎn)牛市和政策刺激密切相關(guān)；第二、市場(chǎng)過熱風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn)，政策刺激減弱，調(diào)控升級(jí)；第三、調(diào)控成為“新常態(tài)”，市場(chǎng)短期受壓制；第四、三四線成交量小幅回落，影響全國總量。

劉淵同時(shí)對(duì)2018年全國樓市進(jìn)行了展望，他表示，力度空前的貨幣化棚改是支撐2017年全國新房銷售增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，預(yù)計(jì)2018年政策環(huán)境繼續(xù)利好三四線城市。有三四線為依托，中央政府有信心維持一二線嚴(yán)格調(diào)控不放松。

他預(yù)計(jì)，2018年全國新建住宅銷售面積同比將下降3.7%，其中一線城市銷售面積將下降4%，36個(gè)重點(diǎn)城市將下降3%，其他地區(qū)將下降3.9%。

此外，他指出， 新開工面積是先行指標(biāo)，開發(fā)投資與施工面積基本同步，近兩年新開工面積維持低速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅可穩(wěn)定在5%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。