“老地王”升級北外灘商業(yè)

北外灘CBD全新地標(biāo)性商業(yè)項目——上海星薈中心近日正式亮相。這個十年前的“地王”項目將提升整體區(qū)域的商業(yè)能級，為北外灘寫字樓及商業(yè)市場注入新的活力。

北外灘現(xiàn)雙子塔

北外灘板塊的一綜合體項目——上海星薈中心近日亮相，該項目總體量為24.8萬平方米，由兩棟147米高的雙子塔樓及商業(yè)組成。其中包括11.8萬平方米超甲級辦公樓，7.2萬平方米商業(yè)廣場。

上月末，北外灘一塊總建面21.67萬平方米的商辦地塊——虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊，被上實集團以32.6億元競得。根據(jù)規(guī)劃，地塊建筑限高180米，勢必又是黃埔江邊一重量級摩天大樓。

從舊時的航運碼頭到如今的上海國際航運服務(wù)中心、上海港國際客運中心，北外灘地區(qū)經(jīng)歷多輪區(qū)域改造與升級。一大批商務(wù)樓宇和高檔住宅小區(qū)先后建成，商業(yè)規(guī)劃也隨之提上日程。

第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司商業(yè)樓宇部主管鄭廷俊表示，經(jīng)過十年，北外灘地段價值逐漸被認可。目前，陸家嘴寫字樓市場趨于滿溢，外灘由于保護建筑過多而難以大肆開發(fā)，北外灘成為投資者和企業(yè)總部選址的“香餑餑”。近12個月來，北外灘是散售寫字樓市場值得關(guān)注的旺銷商區(qū)之一。

十年磨一劍

據(jù)了解，上海星薈中心項目還是昔日地王。

2005年，一塊地塊刷新了上海公開土地拍賣市場上的兩個紀(jì)錄，總規(guī)劃建筑面積25.09萬平方米的四川北路4街坊108號地塊不僅是上海公開拍賣地塊中最面積最大的土地，同時以11.4億元的“天價”成交，成為當(dāng)時無人不知無人不曉的“四川北路地王”。

隨后，香港建設(shè)收購了地塊項目公司上海廣田房地產(chǎn)60%的股權(quán)，成為四川北路地王的第一大股東。

從拿地到建成，上海星薈中心花了十年，可謂精雕細琢。按照規(guī)劃，該地塊是北外灘商務(wù)辦公的延伸地區(qū)及商業(yè)消費的配套地區(qū)。

開發(fā)商上海廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長黃剛表示，“為了給到市場與客戶完美的辦公產(chǎn)品，在正式開工建設(shè)前，進行了大量的市場調(diào)研、設(shè)計研究與產(chǎn)品分析，在2012年才正式開始施工建設(shè)。”上海星薈中心建成后，不僅將提升整體區(qū)域的商業(yè)能級，更將為北外灘寫字樓及商業(yè)市場注入新的活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。