合肥國資出手，綠地中梁招商合作項目854套房源被“收儲”

合肥又一個項目部分房源，被“收儲”了。

按合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)近日公布的信息，蜀山高科于7月31日完成公園萬象854套房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。這標志著合肥市又一例收購存量商品房用作保障性租賃住房項目，成功落地。

公園萬象項目位于合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路與繁華大道交口，原為房企自持租賃住房，項目共有租賃住房854套，總建筑面積約4.1萬平方米，以小戶型為主。項目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，擁有聯(lián)想、海爾、江淮汽車等大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人口住房租賃需求旺盛。

記者在采訪中了解到，公園萬象的開發(fā)商為合肥居峰置業(yè)有限公司，房企于2020年4月獲得該項目，總地價約28億元，該項目總建筑面積約37萬平方米。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，公園萬象樓棟總數(shù)有49棟，房屋總數(shù)達3700戶。

據(jù)悉，該樓盤是由綠地、中梁、招商三家房企，聯(lián)合開發(fā)的一個大型項目。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，企查查信息顯示，綠地集團合肥紫峰置業(yè)有限公司、合肥辰筑置業(yè)有限公司及鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別持有合肥居峰置業(yè)34%、33%及33%股權(quán)。其中，中梁地產(chǎn)旗下的安徽梁盛置業(yè)有限公司，持有合肥辰筑置業(yè)91.57%股權(quán)；招商局集團成員企業(yè)盈澤發(fā)展有限公司，持有鎮(zhèn)江盈盛房地產(chǎn)99%股份。

“我們了解到的情況是，該項目由招商來操盤，現(xiàn)在已完成建設(shè)，都是現(xiàn)房了，項目一期已于2022年12月交付，二期于2023年9月交付?！币晃恢槿耸扛嬖V記者。

而本次項目收購的主體蜀山高科公司，是蜀山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國有平臺公司。

據(jù)合肥蜀山高科園區(qū)發(fā)展有限公司（以下簡稱蜀山高科）官網(wǎng)信息，公司成立于2007年3月，2016年10月獨立運營，2020年進行深化改革、轉(zhuǎn)型發(fā)展。截至目前，公司注冊資本3.57億元，總資產(chǎn)115億元。

其推出的租賃住房品牌——弘寓，已運營中海世家、電商園等多個項目。未來，蜀山高科將把公園萬象項目定位為租賃社區(qū)，預(yù)計2025年10月底前投入運營，將為周邊產(chǎn)業(yè)人才提供高品質(zhì)租賃住房。

蜀山高科方面稱，公司未來幾年將以項目開發(fā)、銷售和租賃為主要盈利來源，同時開展項目代建、公用事業(yè)運營、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。同時，將以產(chǎn)城融合為發(fā)展方向，依托產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，開展產(chǎn)業(yè)招商、資產(chǎn)運營、企業(yè)孵化、企業(yè)增值服務(wù)和公用事業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

在此之前，合肥市安居集團于今年6月，先后完成蜀山西宸原著項目的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付等工作。該項目由龍湖地產(chǎn)開發(fā)，于2021年交付。這是自2024年9月安居集團發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》以來，合肥市首例收購存量商品房用作保障性租賃住房項目。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局方面表示，收購存量商品房用作保障性住房是黨中央、國務(wù)院作出的重要部署，合肥市制定收購工作方案，為收購主體和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等搭建平臺，按照“成熟一個、實施一個”原則，積極推動“資產(chǎn)存量”變“發(fā)展增量”，有力盤活房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存量資產(chǎn)，有效增加保障性住房供給。

下一步，合肥市將進一步盤活存量、優(yōu)化增量，有序推進收購存量商品房工作，充分運用保障性住房再貸款、專項債券等政策工具，著力增加保障性住房供應(yīng)。

對于地方再次出現(xiàn)收購存量房用于保租房案例，58安居客研究院院長張波指出，根據(jù)高層的定調(diào)，2025年房地產(chǎn)的三大主抓工作中，明確提及要推進處置存量商品房工作。商品房收儲的工作，仍是今年樓市止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵動作。這也是全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中，對優(yōu)化存量提出的要求。

“商品房收儲，雖然是‘用時間換空間’的非常手段，但對于消化商品房庫存、緩解房企資金壓力，以及房地產(chǎn)基本面的止跌回穩(wěn)，都將起到一定的助力作用。”張波稱。

中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，財政政策強調(diào)要“加快政府債券發(fā)行使用”，接下來將出現(xiàn)更多落地的案例。

根據(jù)中指不完全統(tǒng)計，截至7月27日，26個省市已公示的擬使用專項債收購閑置存量土地的總金額已超5000億元，專項債實際發(fā)行約1386億元，已發(fā)行的地區(qū)均為專項債“自審自發(fā)”試點地區(qū)。

“預(yù)計下半年非‘自審自發(fā)’試點地區(qū)有望成功發(fā)行用于收購存量閑置土地的專項債，更多已公示的項目加快發(fā)行專項債，將在推動市場止跌回穩(wěn)方面發(fā)揮效用?！标愇撵o補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。