特朗普釋放重磅消息：正認(rèn)真考慮讓房利美、房地美重新上市

美東時(shí)間周三，美國(guó)總統(tǒng)特朗普表示，他將在不久的將來(lái)就將房利美和房地美上市做出決定，并稱他正在“非常認(rèn)真地考慮”這一舉動(dòng)。

特朗普在其自營(yíng)社交平臺(tái)Truth Social上發(fā)布帖子稱，他將與財(cái)政部長(zhǎng)斯科特·貝森特、商務(wù)部長(zhǎng)霍華德·盧特尼克以及聯(lián)邦住房金融總監(jiān)威廉·普爾特（William Pulte）討論這一話題，并在“不久的將來(lái)”做出決定。

他補(bǔ)充說(shuō)：“房利美和房地美運(yùn)營(yíng)得很好，擁有大量現(xiàn)金流，現(xiàn)在似乎是時(shí)候了。請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注!”

“兩房”上市的前因后果

房利美和房地美分別于1938年和1970年由美國(guó)國(guó)會(huì)創(chuàng)立，在2008年以前，其性質(zhì)是由美國(guó)財(cái)政部支持的私營(yíng)公司。

這兩家公司是美國(guó)住房抵押貸款市場(chǎng)的支柱，共同支撐著美國(guó)約70%的抵押貸款。雖然它們不直接向購(gòu)房者提供抵押貸款，但他們通過(guò)從私人貸款機(jī)構(gòu)購(gòu)買住房貸款，并將其重新包裝為抵押貸款支持證券，從而擴(kuò)大全美住房貸款市場(chǎng)。

但在2008年，由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，房利美和房地美蒙受了巨大財(cái)產(chǎn)損失，一度面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)。為了避免對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成災(zāi)難性影響，美國(guó)政府決定接管它們，并為其提供了約1875億美元的資金救助。

作為救助的交換條件，美國(guó)政府獲得了這兩家公司優(yōu)先股，給予財(cái)政部在分紅和公司資產(chǎn)分配時(shí)的優(yōu)先權(quán)。

自此，房利美和房地美進(jìn)入“托管”狀態(tài)，由政府直接干預(yù)和管理其運(yùn)營(yíng)。2008年9月，這兩家公司被置于新成立的聯(lián)邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的監(jiān)管之下。

2010年6月，聯(lián)邦住房金融局發(fā)表聲明，要求房利美與房地美將它們的股票從紐約證交所退市，轉(zhuǎn)至OTC市場(chǎng)交易。

美國(guó)政府的接管使得房地美和房利美渡過(guò)了危機(jī)，但“托管”狀態(tài)也限制了它們的獨(dú)立性。因此，特朗普在共和黨的許多盟友長(zhǎng)期以來(lái)一直主張結(jié)束政府對(duì)房利美和房地美的監(jiān)管，令其能夠重新獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，恢復(fù)市場(chǎng)化運(yùn)作。

包括在2019年，即特朗普的第一個(gè)任期內(nèi)，特朗普也曾一度試圖讓這兩家公司擺脫政府對(duì)其的控制，但最終告敗。

在去年末，特朗普贏得美國(guó)大選后，對(duì)沖基金大佬比爾·阿克曼就曾預(yù)言，“兩房”有望在特朗普政府2.0下脫離聯(lián)邦政府脫管，并有可能在2026 年左右公開上市。

房地美股價(jià)在過(guò)去一年走勢(shì)

自去年11月特朗普贏得大選以來(lái)，房利美和房地美的股價(jià)在OTC市場(chǎng)上就開啟了強(qiáng)勁漲勢(shì)。今年1月初，在聯(lián)邦住房金融局發(fā)布新指引，重新賦予財(cái)政部對(duì)房利美和房地美這兩家“政府支持企業(yè)”取消托管的最終批準(zhǔn)權(quán)后，“兩房”股價(jià)一度飆升近30%創(chuàng)下五年新高，表明投資者對(duì)特朗普政府取消托管的樂觀預(yù)期。

“兩房”私有化或推高房貸利率

一些主張將“兩房”私有化的人認(rèn)為，私有化可以減少政府風(fēng)險(xiǎn)，并促進(jìn)美國(guó)抵押貸款市場(chǎng)內(nèi)的更多競(jìng)爭(zhēng)和效率。他們聲稱，私有化可以透過(guò)限制納稅人所面臨的潛在損失，來(lái)構(gòu)建更永續(xù)的住房金融體系。

然而，也有專家警告稱，對(duì)房利美和房地美進(jìn)行私有化可能讓投資者對(duì)抵押貸款支持證券更為謹(jǐn)慎，從而推高抵押貸款利率。在美國(guó)抵押貸款利率本就已經(jīng)居高不下、房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的當(dāng)下，這可能會(huì)打破抵押貸款市場(chǎng)的平衡，使美國(guó)人借錢買房的成本更高。

穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·贊迪（Mark Zandi）曾估計(jì)，這兩家公司私有化可能會(huì)使普通美國(guó)人每年在抵押貸款上多花費(fèi)1800至2800美元。

今年2月，貝森特表示，房利美和房地美是否脫離監(jiān)管將取決于抵押貸款利率的影響。

貝森特在接受采訪時(shí)表示：“房利美和房地美私有化的優(yōu)先事項(xiàng)，也是我所關(guān)注的最重要的指標(biāo)，是任何有關(guān)抵押貸款利率將上升的研究或暗示?！?/p>

目前監(jiān)管控制房利美和房地美的聯(lián)邦住房金融局負(fù)責(zé)人威廉·普爾特（William Pulte）表示，任何將房利美和房地美私有化的舉措都需要對(duì)這一舉措可能對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生的影響進(jìn)行“深入研究”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。