二孩政策發(fā)布滿月 廣州二手市場(chǎng)三房旺

全面二孩政策消息公布滿月，二手住宅市場(chǎng)對(duì)三房等中大戶型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。日前搜房網(wǎng)根據(jù)陽(yáng)光家緣發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月1日-25日，90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為1452套，環(huán)比10月上升56.63%，同比去年11月同期上升224.83%。

值得注意的是，隨著各項(xiàng)政策利好的不斷出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2016年一二線城市，尤其是一線城市房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲。

兩成買家由兩房轉(zhuǎn)三房

在天河區(qū)工作的張先生正準(zhǔn)備買一套婚房，原本打算買一套七八十方的兩房，但看到全面放開二孩的消息后，其便萌生了買三房的念頭。“如果以后生兩個(gè)孩子，兩居室明顯不夠用，而中途換房不僅麻煩，還要繳不少稅費(fèi)，不如一步到位買三房。”張先生坦言。

事實(shí)上，像張先生這樣，受二孩政策的影響決定從兩房改買三房的消費(fèi)者并不少。“二孩政策出臺(tái)前看兩房的市民中，有一到兩成現(xiàn)在都改看或買三房了。”中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐說。

搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理姚路章表示，二孩消息出臺(tái)后，看房量比過往增加了一至兩成，部分首次置業(yè)買家會(huì)猶豫是否要一步到位轉(zhuǎn)買三房物業(yè)，而真正準(zhǔn)備生二孩的人群，反而會(huì)選擇買兩套小戶型作為學(xué)位之用。

陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)也顯示，11月第一周90-120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達(dá)445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上；11月第三周網(wǎng)簽量達(dá)391套，環(huán)比上升2.9%。

合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明也表示，二孩政策將推動(dòng)市場(chǎng)對(duì)三房以上戶型的需求增加，但受限于目前主流購(gòu)房群體的購(gòu)買力，短期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)總價(jià)較高的四房等大戶型需求突增的機(jī)會(huì)很小，更多有意一步到位置業(yè)的買家，則更多關(guān)注三房這類中大戶型物業(yè)，尤其是100平方米左右的緊湊型三房單位。

低首付三房受熱捧

由兩房轉(zhuǎn)買三房，意味著購(gòu)房總價(jià)和首付款也會(huì)增加。對(duì)此，記者采訪了解到，買家一般都會(huì)將增加的首付控制在10萬元以內(nèi)。上述張先生表示：“首付增加10萬元以內(nèi)，我還能應(yīng)付得了。”

合富置業(yè)時(shí)代玫瑰園分行主管袁秋云也透露，該店有不少客戶也由原計(jì)劃的兩房改買三房，而二者之間總價(jià)差會(huì)控制在30萬元以內(nèi)。“如果是首套房，意味著三房首付比兩房?jī)H多幾萬元。”袁秋云表示，這類房源最近最受買家歡迎。

洛溪新城一地產(chǎn)中介告訴記者，在其最近半個(gè)多月的成交個(gè)案中，三房一般較兩房多20萬到25萬元左右。“首付按三成計(jì)算，購(gòu)三房比兩房多6萬到7.5萬元左右。”姚路章也透露，在該公司成交的由兩房到三房的個(gè)案中，總價(jià)差一般會(huì)控制在18萬元左右。

不過，記者采訪了解到，若兩房和三房之間的價(jià)差太大，則很難吸引買家。以番禺鐘村板塊的金山谷為例，目前該盤78平方米的兩房總價(jià)約105萬元左右，但93平方米的三房總價(jià)約156萬元，價(jià)差達(dá)51萬元。“雖然也有客戶想從兩房轉(zhuǎn)買三房，但最終因?yàn)閮r(jià)差太大作罷。”該區(qū)域一羅姓中介稱。(記者張愛麗)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。