五一假日樓市成交仍處于低位，僅北京、成都及濟南新房交易增長

受居民出游熱情較高及行業(yè)調(diào)整壓力等因素影響，今年五一小長假樓市整體成色不足，成交表現(xiàn)較為平淡。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年五一假期期間22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成，恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。

值得注意的是，去年五一假期包含4月最后兩天（4.29-4.30），月末項目網(wǎng)簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市“五一”新房日均成交（5.1-5.5）與去年“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）對比，日均銷售面積小幅下降6%。

從重點城市情況來看，今年五一假期期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優(yōu)質(zhì)項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在。

而據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，今年五一假期樓市僅北京、成都、濟南3城成交表現(xiàn)好于去年，其余多城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

其中，濟南多家房企在五一小長假推出諸多優(yōu)惠措施，包括一口價房源、降價幅度高達30萬至50萬的促銷，通過大力度讓利帶動成交量漲幅翻倍增長，總成交量由去年84套增加至196套；而成都、北京在限購政策松動刺激下，購房需求逐步釋放，今年五一新房成交活躍度趕超去年，成交量同比漲幅均超20%。

“整體來看，今年五一假期樓市交易數(shù)據(jù)并未明顯改善，預(yù)計隨著假期出游等影響因素褪去，節(jié)后成交量可能會出現(xiàn)較大幅度回彈，但樓市仍處于緩慢復(fù)蘇階段，短期內(nèi)成交熱度較很難趕超去年。”諸葛找房分析師表示。

分析人士認為，當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。

中指院數(shù)據(jù)顯示，4月，重點城市新建商品住宅周度銷售面積緩慢上升，同比降幅有所收窄，但絕對規(guī)模仍處于近幾年周度較低水平。二手房方面，4月最后一周，重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長13.1%，同比增長11.0%，重點城市二手房整體成交表現(xiàn)仍好于新房。

“隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場在以價換量市場形勢下，預(yù)計短期將維持一定活躍度，而當前多個城市開展以舊換新活動，有利于進一步打通一二手房交易鏈條，也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。

4月30日，中央政治局會議召開，為樓市政策定調(diào)。會議強調(diào)壓實各方責(zé)任保交付，提出統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

地方層面，今年以來一線城市接連優(yōu)化限購政策，其中杭州取消二手房限購，成都全面放開限購，北京、天津則部分放松限購。

“預(yù)計后續(xù)更多核心城市將優(yōu)化限制性政策，一線城市或針對不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購政策，二線城市或全面取消限購政策。除此之外，各地在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面亦有較大空間。”曹晶晶認為。

其進一步表示，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實，包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。同時，在控制增量方面，暫?；驕p少商品住宅去化周期長的城市新增住宅用地供應(yīng)，并將增量土地供應(yīng)與存量土地盤活掛鉤等政策也將逐步落實，真正落實“人房地錢”要素聯(lián)動。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。