“北京公積金”微信號(hào)17日消息,北京住房公積金管理中心當(dāng)日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱通知),本次政策優(yōu)化自2024年4月17日施行。
通知提出,對(duì)于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項(xiàng)目的,借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)予以支持。貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。
北京住房公積金管理中心解讀該通知表示,此次政策優(yōu)化旨在積極穩(wěn)妥推動(dòng)城市更新,服務(wù)城市發(fā)展和居民住房改善需要,減輕繳存職工購房壓力,激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。
解讀指出,對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房,房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減三年(磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年)優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年(70年-房屋使用年限-3年)。公積金貸款經(jīng)辦部門最終根據(jù)房屋可貸年限、借款人年齡等因素確定借款人最長(zhǎng)貸款期限。
這意味著優(yōu)化后,部分房屋的貸款年限最高可延長(zhǎng)20年。
解讀表示,政策優(yōu)化后,有效解決老舊小區(qū)住房買賣中因房屋使用年限較長(zhǎng)導(dǎo)致貸款期限較短的問題,進(jìn)一步減輕借款人購房及還款壓力。
1.購買同一套老舊小區(qū)住房,公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了。
例如:借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策,無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后,在符合其他貸款條件的情況下,借款人可申請(qǐng)公積金貸款,貸款期限最長(zhǎng)20年(20年=70年-(2024-1977)-3年),首套住房的貸款金額93萬元。
2.購買同一套老舊小區(qū)住房,公積金貸款從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長(zhǎng)、貸的多。
例如:借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%,購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年(10年=50年-(2024-1987)-3年),首套住房的貸款金額最多為53萬元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的貸款期限可延長(zhǎng)至30年(30年=70年-(2024-1987)-3年),貸款金額放大為120萬元,與原政策相比,相當(dāng)于增加20年貸款時(shí)間。
3.申請(qǐng)同等貸款額度,月償還金額下降,有效減輕借款人還款壓力。
例如:購買一套完成老舊小區(qū)改造的1987年磚混住房。按原政策,在符合其他貸款條件的情況下,借款人最長(zhǎng)可申請(qǐng)的貸款期限為10年,如貸款120萬元,每月的最低還款額為6085元。此次政策優(yōu)化后,在貸款條件不變的情況下,借款人的最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)至30年,同樣貸款120萬元,月最低還款額為4601元,每月可節(jié)省月供1484元,有效降低借款人還款負(fù)擔(dān)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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