新年伊始,東莞便祭出了重磅樓市政策。
據(jù)微信公眾號“東莞發(fā)布”公布的信息,自2024年1月1日起,東莞市實施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。
據(jù)悉,此前東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP,即4.1%;最新政策意味著,東莞首套房貸利率將不設下限。
業(yè)內(nèi)人士認為,東莞取消首套房利率下限,有利于減少居民利息支出,更好支持剛性住房需求。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,東莞最新政策將切實降低購房者房貸成本,尤其有利于減少按揭貸款成本。這說明,今年房地產(chǎn)政策將以進一步寬松為導向,從真正降低購房成本等方面發(fā)力。
“此舉說明,房貸利率仍存在調(diào)整空間,這對于其他城市制定2024年購房政策有著重要的啟示作用。各地如能把各類促銷活動、提高購房者入市積極性,以及降低房貸成本結(jié)合起來,將有助于提振樓市交易活躍度。”嚴躍進稱。
“居民對購房成本極其敏感,2023年有效的調(diào)控政策,有不少是與降低成本相關的政策,如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房優(yōu)惠標準,降低增值稅等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
其進一步指出,2024年,降成本將是樓市的一個主題詞。由此來看,預計2024年各地將加大“降成本”措施,這其中重要的一個方面,是降低按揭貸款利率。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認為,降成本相關措施,將對提振樓市起到積極作用。
“不同市場行情下,樓市措施能起到的作用不盡相同?,F(xiàn)在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期,買家行動相對保守,除一線及熱點二線城市,其余地區(qū)取消限制性措施帶來的效應相對弱一些;而與降低購房成本相關的政策,如降低交易環(huán)節(jié)稅費、降房貸利率等措施,對于促進交易的作用更加明顯。”宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時說。
從市場交易情況來看,據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年1-11月,全國新建商品房銷售面積10.1億平米,同比下降8%,其中住宅銷售面積同比降7.3%;新建商品房銷售額10.5萬億元,同比下降5.2%,其中新建住宅銷售額下降4.3%。
據(jù)初步統(tǒng)計,2023年全國重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年下降約6%,處在2016年以來低位。
“去年整體市場交易承壓,但受成交結(jié)構(gòu)及政策利好等因素影響,2023年12月新房銷售市場在價格上出現(xiàn)了‘翹尾’現(xiàn)象。這反映出市場正處于穩(wěn)步修復過程中,出現(xiàn)了向好的變化。”中指院分析師孟新增表示。
據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),2023年12月,全國百城新建商品住宅平均價格為16220元/平方米,環(huán)比上漲0.1%,同比上漲0.27%。其中,新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為35,包括成都、西安、合肥、南京、上海、寧波、長沙、蘇州和北京等。
“展望2024年,房地產(chǎn)政策環(huán)境預計將繼續(xù)保持寬松,供需兩端政策仍有發(fā)力空間。在需求端,一線城市有望因區(qū)施策優(yōu)化郊區(qū)限購,核心二線城市或全面取消限購,更多三四線城市或通過發(fā)放購房補貼等方式,進一步促進購房需求的釋放。”孟新增表示。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3520 | +100 |
熱軋開平板 | 3590 | +240 |
低合金厚板 | 4310 | +250 |
鍍鋅管 | 4790 | +220 |
4040 | +110 | |
鍍鋅板卷 | 3910 | +120 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4560 | +100 |
圓鋼 | 4390 | +190 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3330 | +120 |
塊礦 | 870 | +20 |
準一級焦 | 1910 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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