如今地產走勢 發(fā)慌的是哪一批人？

2017年，住宅回歸居住，商辦回歸辦公。現(xiàn)在心里發(fā)慌的是哪一批人？不是剛需，因為他有資格；不是改善置換，因為他有選擇；不是家底豐厚的富人，因為他已完成資產布局。

心里發(fā)慌的是夾層人群，既沒有買房資格，也沒來得及布局資產，且手頭上有點錢的人。這部分不只覆蓋一小撮“中產”，也囊括不少中小企業(yè)主，要知道如今企業(yè)不好做，誰都在考慮留條后路。但殘酷的現(xiàn)實擺在面前，能讓你把錢投對地兒的選擇真不多。

巴菲特曾有言，不投自己看不懂的領域。這么偉大的投資家都不敢進冒進陌生行業(yè)，何況我們這些“二把刀”呢。所以，如果過去買過房子，掙到過錢，哪怕是賬面財富，也證明你對房地產還是略懂一二。住宅雖沒資格再買，有沒有認真考慮過商辦市場的機會？

從宏觀層面講，國家正力主“脫虛向實”，調整產業(yè)結構，恢復經(jīng)濟活力，暫時的陣痛與低迷，也許正孕育新的洼地機遇。商辦市場的潛力就在這里，無論資產價值，還是租金預期，恐怕都不是現(xiàn)在能預測得到的高度。

從微觀層面看，投資商辦也有不少技巧，在前幾日剛剛最新出爐的北京城市總體規(guī)劃中我們不難看出，未來北京兩軸發(fā)展仍是重點，長安金軸中東部通州副中心，西部門頭溝-首鋼為焦點。

投資商辦，不止需要跟著規(guī)劃走，還需要看清商辦個體的潛力，其實追溯過往，北京不少新興板塊都是由購物中心帶動起來的。朝陽大悅城的出現(xiàn)奠定了朝青商圈的地位；通州萬達廣場和石景山萬達廣場分別激活了東西兩個板塊的價值，而龍湖長楹天街和時代天街，則把相對滯后的朝陽常營和大興生物醫(yī)藥基地帶入到新的境界。

因此，在先行住宅托起的新城之上，順勢切入新購物中心出現(xiàn)的地緣所在，找到合適的商辦投資機會，便有可能享受資產增值的快感。

如果擔心風險，可以找這樣一類商辦產品，就是由購物中心衍生的商辦資產。與其在購物中心周邊尋覓標的，不如直接買購物中心內的，前提是有可售的商辦物業(yè)。其本身就具有地標屬性，其選址必然是未來區(qū)域重心所在，一般不僅有軌道交通優(yōu)勢，還具有極強的人流吸附效應，由此衍生的商辦資產可享受將來最大化的升值幅度和比周邊更高的租金收益。

長安天街雄踞西長安街門戶位置，區(qū)域商業(yè)空白，龍湖長安天街的到來，填補了京西的商業(yè)空白。項目商鋪面積為60-160平米，可餐飲業(yè)態(tài)，以及主力面積為100-600平米為主的寫字樓產品。隨著北京長安街西延長線的開通在即，沿線的商業(yè)價值也較快上升，幾乎可以說是長安街上難得的全新可售商業(yè)項目,且該商業(yè)綜合體將享受軌道S1線/R1線兩條軌道線上蓋的交通，擁享較大的軌道移動客流，其置業(yè)價值不言而喻。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。