囤房炒房將被嚴(yán)打 調(diào)控“打地鼠”為長(zhǎng)效機(jī)制爭(zhēng)時(shí)間

國(guó)家發(fā)改委、住建部近日聯(lián)合發(fā)出通知，部署從10月30日至11月30日在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，將重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。通知強(qiáng)調(diào)，各省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要嚴(yán)厲查處違法行為，公開(kāi)曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。

具體來(lái)看，此次將重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為進(jìn)行檢查，包括銷(xiāo)售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；通過(guò)虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷(xiāo)等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；其他違反《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，未來(lái)一個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管控繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，特別是針對(duì)部分限價(jià)嚴(yán)格城市的雙合同現(xiàn)象將有繼續(xù)打壓的作用。重點(diǎn)查處市場(chǎng)不規(guī)范的價(jià)格行為疊加之前多重房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策持續(xù)加碼，市場(chǎng)持續(xù)降溫。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法務(wù)部主任康俊亮表示，在新房銷(xiāo)售領(lǐng)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常會(huì)采取兩部門(mén)通知中所述的方式規(guī)避政府價(jià)格監(jiān)管。而存量房領(lǐng)域，中介機(jī)構(gòu)一般情況下都會(huì)掌握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋成交計(jì)稅價(jià)格，這樣就可以把房屋成交網(wǎng)簽價(jià)格做低，達(dá)到避稅的目的。這些做法擾亂了市場(chǎng)，使主管部門(mén)無(wú)法有效掌握實(shí)際的成交價(jià)格，這難免會(huì)使得主管部門(mén)的調(diào)控措施與實(shí)際的市場(chǎng)情況出現(xiàn)偏差。

地方層面也在不斷加大整治力度。今年9月，湖北省住建廳通報(bào)了8月對(duì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治的結(jié)果，對(duì)315家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)整改通知書(shū)。

近日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》，長(zhǎng)沙市相關(guān)部門(mén)將對(duì)商品房捆綁搭售、捂盤(pán)惜售、哄抬價(jià)格等行為嚴(yán)加整治。對(duì)于各種樓市違法違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實(shí)，將對(duì)當(dāng)事企業(yè)零容忍。

福州也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》，明確嚴(yán)禁捆綁搭售和設(shè)定條件銷(xiāo)售商品房，價(jià)外加價(jià)和收取未標(biāo)明的費(fèi)用，捂盤(pán)惜售和分批銷(xiāo)售等違規(guī)行為。對(duì)違反市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)定的行為，房管部門(mén)依法調(diào)查處理，情節(jié)嚴(yán)重的暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，直至撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證。

“樓市調(diào)控‘打地鼠’為長(zhǎng)效機(jī)制建立爭(zhēng)取時(shí)間。”張大偉認(rèn)為，目前各地仍在“打補(bǔ)丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。