樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩，5月百城新房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌

5月樓市呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

據(jù)中指院公布數(shù)據(jù)，2023年5月全國(guó)百城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市有54個(gè)，較上月增加10個(gè)，較去年同期增加9個(gè)。今年5月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市有83個(gè)，較上月增加7個(gè)，較去年同期增加26個(gè)。

價(jià)格變動(dòng)情況方面，今年5月全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%，同比下跌0.11%。

新房?jī)r(jià)格回落的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

周度來(lái)看，5月以來(lái)新房、二手房市場(chǎng)活躍度回落，5月重點(diǎn)城市二手房周均成交量環(huán)比下降幅超兩成。

“5月市場(chǎng)延續(xù)了4月回落的行情。除受限于供應(yīng)，核心原因在于經(jīng)濟(jì)面波動(dòng)導(dǎo)致居民對(duì)未來(lái)預(yù)期悲觀，購(gòu)房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能持續(xù)放緩。”克而瑞分析師表示。

累計(jì)來(lái)看，2023年1-5月，在低基數(shù)下，全國(guó)百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長(zhǎng)約20%，但仍處2016年以來(lái)同期低位。

“當(dāng)前市場(chǎng)受到各種不確定性因素影響增多，市場(chǎng)心態(tài)也在發(fā)生微妙的變化。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波稱(chēng)。

在張波看來(lái)，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)比較曲折，上漲及下降趨勢(shì)會(huì)交錯(cuò)呈現(xiàn)。“基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面良好，將對(duì)房地產(chǎn)形成有力的支持，整個(gè)市場(chǎng)面的成交量預(yù)計(jì)在下半年恢復(fù)到正常的格局。”

就當(dāng)前樓市狀態(tài)，標(biāo)普分析師認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體恢復(fù)情況較好，但三四線城市繼續(xù)呈現(xiàn)疲態(tài)，并可能拖累2023年全國(guó)銷(xiāo)售總額。而在三四線城市擁有大量土儲(chǔ)的大型出險(xiǎn)房企，如果繼續(xù)通過(guò)降價(jià)方式去庫(kù)存，這些城市房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)有所回落。

“我們近期在與房企、投資機(jī)構(gòu)及券商交流過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，大家看好樓市長(zhǎng)期發(fā)展，但短期內(nèi)的市場(chǎng)策略偏保守。這從側(cè)面反映出當(dāng)前市場(chǎng)信心仍然不足，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)需要再修復(fù)一段時(shí)間，才可能會(huì)再次出現(xiàn)起色。”克而瑞分析師對(duì)記者表示。

中指院指數(shù)事業(yè)部分析師郭昕昱表示，短期來(lái)看，在市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺(tái)，一線城市有望繼續(xù)執(zhí)行“一區(qū)一策”。

“二線城市政策放松力度將進(jìn)一步加強(qiáng)，有望逐步取消核心區(qū)外限制性政策，給予市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。貨幣政策方面，央行在一季度貨幣執(zhí)行報(bào)告中，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)表述與之前基本一致，短期房地產(chǎn)政策或保持在寬松狀態(tài)。”郭昕昱稱(chēng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。