一二線城市：拿地主戰(zhàn)場(chǎng)

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，前9月全國(guó)300個(gè)城市土地供需總量同比均增，地價(jià)整體呈上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅有所收窄，出讓金同比增逾三成。業(yè)內(nèi)人士指出，2010年至今，龍頭房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京占據(jù)1月至9月賣(mài)地收入榜單前三席，核心一二線城市仍為房企拿地重點(diǎn)。

土地資源向龍頭房企聚集

從拿地總金額來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，前9月，碧桂園、萬(wàn)科、保利分別以1664億元、1271億元、1112億元穩(wěn)居前三；位居前十的房企拿地總金額高達(dá)8634億元，占TOP50企業(yè)的51%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。

另外，從房企在重點(diǎn)城市拿地金額的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)性品牌房企是熱點(diǎn)城市拿地的主力軍，在北京、杭州、重慶和廣州等地拿地的超六成為全國(guó)性品牌房企。其中，北京拿地入榜企業(yè)較為穩(wěn)定，萬(wàn)科以110億元繼續(xù)占據(jù)榜首，廣州地區(qū)房企拿地金額差距較大，碧桂園以203億元遙遙領(lǐng)先于其他房企。

華創(chuàng)證券分析師袁豪指出，2010年至2015年，主流15家房企在6年中的平均權(quán)益拿地面積在全國(guó)300個(gè)城市中占比約為10%，2016年跳增至22%，2017年上半年再次跳增至37%。“2010年至今，龍頭房企拿地集中度大幅提升，包括主流15家房企的龍頭房企擠壓近30%的小房企離開(kāi)土地市場(chǎng)。”

一二線城市成重點(diǎn)

龍頭房企不僅拿地時(shí)優(yōu)勢(shì)明顯，在布局時(shí)也更青睞一二線城市。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，全國(guó)土地成交總金額城市排行榜前十位仍以一二線城市為主，其中北京成交總價(jià)為1847億元，同比上漲315%，占據(jù)首席；杭州、南京、重慶和上海分列第2至5位，成交總價(jià)均超過(guò)1000億元；前十榜單中其余五個(gè)城市土地成交總價(jià)均超過(guò)500億元。

以萬(wàn)科為例，從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)科9月拿地權(quán)益金額超220億元，分別在上海、杭州、成都、重慶、福州、廈門(mén)等熱點(diǎn)一二線城市斬獲多宗地塊。光大證券分析師陳浩武分析，上半年，萬(wàn)科投資布局聚焦核心城市，按建筑面積計(jì)算，上半年新增項(xiàng)目78%位于一二線城市；按金額計(jì)算，新增項(xiàng)目92%位于一二線城市。從建面來(lái)看，萬(wàn)科在以珠三角為核心的南方區(qū)域、以長(zhǎng)三角為核心的上海區(qū)域、以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域，以及中西部區(qū)域的新增項(xiàng)目占比分別為17%、30%、18%、35%。

保利地產(chǎn)也積極布局一二線城市，興業(yè)證券分析師閻常銘表示，8月保利地產(chǎn)拿地占地面積198萬(wàn)平方米，總建筑面積為371.2萬(wàn)平方米，新增的25個(gè)地塊聚焦核心一二線城市，天津、北京、南京和蘇州在新增地塊占比中位居前四。

同策咨詢(xún)研究部研究經(jīng)理任丹萍指出，上半年土地政策層層收緊，開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)資格升級(jí)，不再價(jià)高者得；土拍市場(chǎng)風(fēng)向突變，從過(guò)去的競(jìng)拍地價(jià)，到競(jìng)拍自持面積或保障房面積，市場(chǎng)表現(xiàn)也隨之“冷靜不少”，高溢價(jià)土地?cái)?shù)量明顯減少。

任丹萍表示，“下半年市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整階段，屆時(shí)房企拿地會(huì)比較謹(jǐn)慎，盡管大部分房企仍然看好核心一二線城市土地市場(chǎng)，但不至于像去年9月之前那樣制造‘地王’。四季度土地市場(chǎng)將處于平穩(wěn)階段，核心一二線城市或積極推地，屆時(shí)核心一二線城市將成為品牌房企角逐的主戰(zhàn)場(chǎng)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。