北京“兩節(jié)”期間持續(xù)開展房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查

對(duì)要求明示的“五證一表”進(jìn)行逐一核對(duì)、對(duì)合同示范文本等文件進(jìn)行逐一檢查、對(duì)項(xiàng)目銷售進(jìn)度等情況進(jìn)行仔細(xì)詢問。10月2日上午，在位于北京朝陽孫河鄉(xiāng)一處新開盤住宅項(xiàng)目，北京市住建委相關(guān)部門組成的執(zhí)法檢查組，繼續(xù)對(duì)北京房地產(chǎn)市場進(jìn)行“兩節(jié)”期間的執(zhí)法檢查。

“節(jié)假日期間，也是購房人看房、選房的‘高峰期’。”北京市建設(shè)工程和房屋管理監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)大隊(duì)長王穎說，從去年北京出臺(tái)“9·30”調(diào)控新政策后，執(zhí)法大隊(duì)每逢節(jié)假日都會(huì)對(duì)市場進(jìn)行執(zhí)法檢查，目的就是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

今年國慶節(jié)、中秋節(jié)的8天假日，北京市住建委相關(guān)部門組成執(zhí)法檢查組每天都會(huì)對(duì)新房售樓處和房產(chǎn)中介門店進(jìn)行執(zhí)法檢查。檢查項(xiàng)目和檢查人員均是通過隨機(jī)抽取產(chǎn)生。

2日10點(diǎn)左右，由4名執(zhí)法人員組成的執(zhí)法檢查組抵達(dá)孫河鄉(xiāng)的一處住宅項(xiàng)目，對(duì)這個(gè)剛剛拿到預(yù)售證的項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致地核查。

房屋是否具備銷售資質(zhì)，是否存在捂盤惜售行為是購房人最關(guān)心的問題，也是維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定最重要的內(nèi)容之一。因此，在執(zhí)法檢查現(xiàn)場，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》和《樓盤銷控表》等“五證一表”是執(zhí)法人員重點(diǎn)檢查的內(nèi)容。

“銷售現(xiàn)場房源信息公示狀態(tài)要與北京市建委網(wǎng)站公示的樓盤銷售狀態(tài)一致，您這個(gè)項(xiàng)目的個(gè)別房屋沒有及時(shí)更新，有的已認(rèn)購房屋正在進(jìn)行購房資格核驗(yàn)，但是沒有及時(shí)標(biāo)明。這些問題必須在一天之內(nèi)改正。”一位執(zhí)法人員對(duì)該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場負(fù)責(zé)人說。

針對(duì)項(xiàng)目出現(xiàn)的問題，執(zhí)法人員一一記錄，在要求立即整改的同時(shí)，還要求項(xiàng)目提交整改報(bào)告。一周后執(zhí)法人員要到現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查。

“10月1日，我們正式啟動(dòng)‘雙節(jié)’期間房地產(chǎn)執(zhí)法專項(xiàng)行動(dòng)，當(dāng)天先后去了位于亦莊的一個(gè)新房項(xiàng)目和部分房產(chǎn)中介門店。”王穎介紹，在檢查中發(fā)現(xiàn)，新房項(xiàng)目存在房源信息公示狀態(tài)未及時(shí)更新，房屋銷售人員備案信息未及時(shí)變更等問題。房產(chǎn)中介門店主要存在經(jīng)紀(jì)人未佩戴證件上崗，交易流程未公示等問題。“我們都要求他們立即整改”。

根據(jù)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)銷售現(xiàn)場的管理，嚴(yán)格執(zhí)行北京市出臺(tái)的系列政策規(guī)定，落實(shí)一房一價(jià)、公開銷售等要求，銷售人員必須掛牌上崗，銷售代理機(jī)構(gòu)要及時(shí)更新公示信息，在現(xiàn)場營造一個(gè)公開、公平、真實(shí)、透明的銷售環(huán)境。

“通過長時(shí)間持續(xù)執(zhí)法檢查，北京房地產(chǎn)市場銷售行為已明顯規(guī)范。”王穎說，“但我們還要繼續(xù)督促企業(yè)認(rèn)真落實(shí)調(diào)控政策，嚴(yán)禁囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為，嚴(yán)禁參與炒房，嚴(yán)禁協(xié)助辦理首付貸，嚴(yán)禁虛假宣傳，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將予以嚴(yán)肅查處。”

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