北京住建委發(fā)布新規(guī)：配套設施沒敲定房子不許賣

如何避免“葛宇路”的再次發(fā)生？

昨天（29日），北京市住建委對外發(fā)布《關于進一步加強居住項目代征城市道路用地和配套設施建設管理的通知》，要求居住項目住宅與各類公共服務設施、市政公用設施需同步建設、同步交付使用。開發(fā)企業(yè)若不“達標”，將不能賣房。

“‘葛宇路’路牌的出現(xiàn)，反映出開發(fā)商應落實的責任未落實，也反映出政府監(jiān)管的缺失?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人表示，此次將《居住項目建設方案》納入到項目招投標、施工許可、質量監(jiān)督、竣工驗收備案和測繪備案、銷售管理等管理環(huán)節(jié)之中，相當于給開發(fā)商戴上了六層“緊箍咒”，確保各類配套設施同步設計、同步建設、同步交付使用。

根據(jù)《通知》要求，在本市行政區(qū)域內，從事居住項目開發(fā)建設經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當按《規(guī)劃設計方案審查意見復函》或《建設工程規(guī)劃許可證》要求編制《居住項目建設方案》，在辦理施工招投標手續(xù)前報送項目所在區(qū)住建委備案，并由市住建委進行公示?！啊毒幼№椖拷ㄔO方案》是開發(fā)商進行住宅項目開發(fā)建設的一道‘硬杠杠’?！痹撠撠熑吮硎尽Ｓ浾咴凇毒幼№椖拷ㄔO方案》標準文本中看到，居住項目的總體建設分期、建設內容、新建住宅單體明細、居住配套設施明細、建設時序、居住項目配套設施建設移交等，都寫得一清二楚。

編制了《居住項目建設方案》后，住建部門將據(jù)此對開發(fā)企業(yè)的招標、施工許可、建設、預售現(xiàn)售、成果測繪、施工驗收等一系列環(huán)節(jié)進行監(jiān)管。其中，最為嚴格的是銷售環(huán)節(jié)。對于期房，辦理預售許可前，區(qū)住建委會對《居住項目建設方案》實施情況進行現(xiàn)場核查，核查無誤才會出具《居住項目配套設施建設情況確認單》，未取得確認單不予辦理預售許可手續(xù)；對于現(xiàn)房，辦理現(xiàn)房銷售備案前，也要將移交證明材料提交核查，取得《居住項目配套設施移交確認單》，未取得確認單不予辦理現(xiàn)房銷售備案。

有了規(guī)定不執(zhí)行怎么辦？《通知》最后提出，開發(fā)企業(yè)在建設過程中違反通知規(guī)定或弄虛作假交付使用的，市、區(qū)住建委責令其改正，情節(jié)嚴重的還將依法降低或取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。