北京住建委發(fā)布新規(guī)：配套設(shè)施沒敲定房子不許賣

如何避免“葛宇路”的再次發(fā)生？

昨天（29日），北京市住建委對外發(fā)布《關(guān)于進一步加強居住項目代征城市道路用地和配套設(shè)施建設(shè)管理的通知》，要求居住項目住宅與各類公共服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施需同步建設(shè)、同步交付使用。開發(fā)企業(yè)若不“達標”，將不能賣房。

“‘葛宇路’路牌的出現(xiàn)，反映出開發(fā)商應(yīng)落實的責任未落實，也反映出政府監(jiān)管的缺失?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人表示，此次將《居住項目建設(shè)方案》納入到項目招投標、施工許可、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗收備案和測繪備案、銷售管理等管理環(huán)節(jié)之中，相當于給開發(fā)商戴上了六層“緊箍咒”，確保各類配套設(shè)施同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。

根據(jù)《通知》要求，在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事居住項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當按《規(guī)劃設(shè)計方案審查意見復函》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求編制《居住項目建設(shè)方案》，在辦理施工招投標手續(xù)前報送項目所在區(qū)住建委備案，并由市住建委進行公示?！啊毒幼№椖拷ㄔO(shè)方案》是開發(fā)商進行住宅項目開發(fā)建設(shè)的一道‘硬杠杠’?！痹撠撠熑吮硎尽Ｓ浾咴凇毒幼№椖拷ㄔO(shè)方案》標準文本中看到，居住項目的總體建設(shè)分期、建設(shè)內(nèi)容、新建住宅單體明細、居住配套設(shè)施明細、建設(shè)時序、居住項目配套設(shè)施建設(shè)移交等，都寫得一清二楚。

編制了《居住項目建設(shè)方案》后，住建部門將據(jù)此對開發(fā)企業(yè)的招標、施工許可、建設(shè)、預(yù)售現(xiàn)售、成果測繪、施工驗收等一系列環(huán)節(jié)進行監(jiān)管。其中，最為嚴格的是銷售環(huán)節(jié)。對于期房，辦理預(yù)售許可前，區(qū)住建委會對《居住項目建設(shè)方案》實施情況進行現(xiàn)場核查，核查無誤才會出具《居住項目配套設(shè)施建設(shè)情況確認單》，未取得確認單不予辦理預(yù)售許可手續(xù)；對于現(xiàn)房，辦理現(xiàn)房銷售備案前，也要將移交證明材料提交核查，取得《居住項目配套設(shè)施移交確認單》，未取得確認單不予辦理現(xiàn)房銷售備案。

有了規(guī)定不執(zhí)行怎么辦？《通知》最后提出，開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中違反通知規(guī)定或弄虛作假交付使用的，市、區(qū)住建委責令其改正，情節(jié)嚴重的還將依法降低或取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。